با افزایش قیمت مسکن، هزاران نفر از ساکنان شهرهای بزرگ کانادا، در جستجوی مسکن ارزان قیمت، مجبور به مهاجرت به شهرهای ارزان تر می شوند.
داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می دهد، تورنتو، بزرگترین مرکز شهری کشور، شاهد کوچ نزدیک به 100000 نفر از مردم این منطقه به سایر نقاط استان بوده است.
مونترال و ونکوور، دومین و سومین شهر بزرگ کانادا، به ترتیب شاهد خروج 35000 و 14000 نفر بودند.
ولی مهاجران خارجی جدید این خروج را جبران کرده اند، زیرا بیشتر تازه واردان مراکز شهری بزرگ را به مناطق روستایی و شهرهای کوچک ترجیح می دهند. در سه سال اخیر بیش از 600000 نفر از مهاجران خارجی به بزرگترین مراکز جمعیتی کانادا و تنها 21000 نفر در جوامع کوچکتر ساکن شدند. تورنتو پذیرای 216600 مهاجر جدید بوده است.
رشد جمعیت در شهرهای بزرگ با دوره اوج قیمت مسکن در بیشتر مناطق همزمان شده است.
بر اساس داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت معیار مسکن در کانادا در جولای سال گذشته 789,300 دلار بوده که 43 درصد از زمان شروع همه گیری کووید-19 افزایش یافته است. با افزایش نرخ بهره قیمت ها کمی کاهش یافت، اما با کمتر شدن قدرت خرید مردم، مقرون به صرفه بودن قیمت ها در کنار افزایش هزینه های وام مسکن شرایط خرید را دشوارتر کرده است.
با رشد سریع جمعیت دولت فدرال باید برنامه ریزی مناسبی برای ساخت مسکن داشته باشد.
شهرهای مونکتون و هلیفاکس، به ترتیب با 5.3 درصد و 4.4 درصد، سریع ترین نرخ رشد جمعیت در این مدت را داشته اند.
