Real Estate

با افزایش قیمت مسکن، هزاران نفر از ساکنان شهرهای بزرگ کانادا، در جستجوی مسکن ارزان‌ قیمت، مجبور به مهاجرت به شهرهای ارزان تر می شوند. داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می دهد، تورنتو، بزرگترین مرکز شهری کشور، شاهد کوچ نزدیک به 100000 نفر از مردم این منطقه به سایر نقاط استان بوده است. مونترال و ونکوور، دومین و سومین شهر بزرگ کانادا، به ترتیب شاهد خروج 35000 و 14000 نفر بودند. ولی مهاجران خارجی جدید این خروج را جبران کرده اند، زیرا بیشتر تازه واردان مراکز شهری بزرگ را به مناطق روستایی و شهرهای کوچک ترجیح می دهند. در سه سال اخیر بیش از 600000 نفر از مهاجران خارجی به بزرگترین مراکز جمعیتی کانادا و تنها 21000 نفر در جوامع کوچکتر ساکن شدند. تورنتو  پذیرای 216600 مهاجر جدید بوده است. رشد جمعیت در شهرهای بزرگ با دوره اوج قیمت مسکن در بیشتر مناطق همزمان شده است. بر اساس داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت معیار مسکن در کانادا در جولای سال گذشته 789,300 دلار بوده که 43 درصد از زمان شروع همه گیری کووید-19 افزایش یافته است. با افزایش نرخ بهره قیمت ها کمی کاهش یافت، اما با کمتر شدن قدرت خرید مردم، مقرون به صرفه بودن قیمت ها در کنار افزایش هزینه های وام مسکن شرایط خرید را دشوارتر کرده است. با رشد سریع جمعیت دولت فدرال باید برنامه ریزی مناسبی برای ساخت مسکن داشته باشد. شهرهای مونکتون و هلیفاکس، به ترتیب با 5.3 درصد و 4.4 درصد، سریع ترین نرخ رشد جمعیت در این مدت را داشته اند.

ریشی سوندی کارشناس اقتصادی بانک TD Economics پیش بینی کرد، کانادا در سال جاری به دلیل نرخ بالای بهره و عدم مقرون به صرفه بودن خرید مسکن، شاهد پایین ترین میزان فروش خانه از سال 2001 خواهد بود. سوندی پیش بینی می کند استان‌های نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا، انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد کاهش شدید قیمت و نیوفاندلند و لابرادور، منیتوبا و آلبرتا شاهد کاهش قیمت به مراتب کمتر خواهند بود. هیات املاک و مستغلات کانادا اعلام کرد، میانگین قیمت مسکن در ماه نوامبر در کشور 632802 دلار بوده است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 12 درصد کاهش داشته است. میزان فروش مسکن در این ماه به 30135 واحد رسید که 39 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت. سوندی پیش بینی می کند، میزان فروش مسکن در کانادا در سال 2024 با مهار تورم، کاهش نسبی نرخ بهره و افزایش جمعیت که باعث افزایش تقاضا می شود، دوباره افزایش خواهد یافت.

ارائه‌دهندگان مسکن غیرانتفاعی که برای رسیدگی به بحران مسکن مقرون به صرفه درخواست پول بیشتری کرده‌اند، می‌توانند به زودی از یک صندوق 500 میلیون دلاری برای کمک به خرید ساختمان‌های اجاره‌ای که برای بازسازی در نظر گرفته شده‌اند استفاده کرده و از مستاجران در برابر تخلیه محافظت کنند. با این حال، منتقدان می گویند، نیم میلیارد دلار زمانی که صحبت از املاک مسکونی چند واحدی است، یک «قطره در سطل» است. صندوق حمایت از اجاره که توسط David Ebyنخست وزیر BC و Ravi Kahlon وزیر مسکن معرفی شد، از تصرف ساختمان های قدیمی توسط شرکت های بزرگ، مانند تراست های سرمایه گذاری املاک (REITs) که اغلب مستاجران را برای بازسازی و دریافت اجاره های بالاتر یا توسعه مجدد آپارتمان های گران قیمت بیرون می کنند، جلوگیری خواهد کرد. این صندوق که یکی از بخش‌های کلیدی پلتفرم کمپین رهبری Eby است، یک بار کمک‌های مالی به سازمان‌های مسکن غیرانتفاعی برای خرید ساختمان‌های اجاره‌ای فهرست‌شده ارائه می‌کند. Eby در یک کنفرانس خبری از “مدل غارتگرانه” استفاده شده توسط برخی شرکت های بزرگ که ساختمان های اجاره ای را به عنوان وسیله سرمایه گذاری می خرند، که به اخراج و افزایش اجاره و شاید به بی خانمانی منجر می شود، انتقاد کرد.بسیاری از مستاجران در سراسر مترو ونکوور نگرانی‌های خود را در مورد بیرون راندن زمانی که یک ساختمان اجاره‌ای قدیمی‌تر توسط یک توسعه‌دهنده املاک خریده می‌شود، مطرح کرده‌اند. طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، بین سال‌های 1991 تا 2021، حدود 97000 واحد اجاره‌ای ساخته شده در BC یا بازسازی یا به واحدهای گران‌تر تبدیل شدند. Eby گفت: هیچ احساسی بدتر از این نیست که صبح از خواب بیدار شوید و تابلوی برای فروش را در چمن جلویی ساختمانی که در آن زندگی می کنید ببینید و از خود سوال کنید آیا می‌توانید در خانه خود بمانید یا نه. Eby گفت، هنوز خیلی زود است که بگوییم چه تعداد ساختمان را می توان با استفاده از این صندوق خریداری کرد، اما می تواند “هزاران” واحد را تامین مالی کند. Karin Kirkpatrick منتقد مسکن B.C. Liberal، و نماینده West Vancouver-Capilano گفت، 500 میلیون دلار برای به دست آوردن ساختمان‌هایی که برای بازسازی در سراسر استان در نظر گرفته شده‌اند کافی نیست. برای مثال هزینه خرید آپارتمان های 425 واحدی Cardston Court در Burnaby در سال گذشته 132.6 میلیون دلار بوده است. Eby به این خرید به عنوان مثالی اشاره کرد که در آن فروشنده، یک صندوق بازنشستگی اتحادیه، خریداری را در اولویت قرار داد که صدها مستأجر را از تخلیه محافظت کند.

هیات املاک و مستغلات ونکوور بزرگ  اعلام کرد، تعداد و قیمت معاملات مسکن در ماه دسامبر نیز کاهش داشت و به ترتیب 52 درصد و سه درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته بود. میزان فروش در ماه گذشته 1295  بود که حدود 20 درصد کمتر از ماه نوامبر و 38 درصد کمتر از میانگین فروش 10 ساله در ماه دسامبر است. میزان فروش در سال 2022 نیز 28903 واحد بود که 34 درصد کمتر از کل سال 2021 بود..میانگین قیمت مسکن در مترو ونکوور نیز به 1114300 دلار رسیده که نسبت به دسامبر 2021 سه درصد و در مقایسه با نوامبر 2022 کاهش 1.5 درصدی را نشان می‌دهد. در این گزارش آمده است، با پایان یافتن سال 2022، داده ها نشان می دهد تصمیمات بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره، باعث کندی فعالیت بازار مسکن و توقف رشد قیمت مسکن در سطح مترو ونکوور شده است .

ممنوعیت موقت کانادا برای خرید املاک و مستغلات مسکونی از سوی خارجی ها، پیامی متفاوت به جهان ارسال می کند، آن هم درست در زمانی که این کشور مهاجرت را افزایش می دهد. اما تعداد کمی از کارشناسان انتظار دارند که این قانون تاثیر عمده ای در این استان داشته باشد. عادل دینانی، مشاور املاک و مستغلات گروه دینانی می گوید، پیامی که به طور گسترده ارسال می شود این است که ما برای تجارت باز نیستیم. دینانی گفت، با این حال، افرادی که مجوز کار دریافت می کنند هنوز هم می توانند خرید کنند، زیرا آنها در معافیت های ممنوعیت گنجانده شده اند. اقدامی که دولت نخست وزیر جاستین ترودو در انتخابات گذشته به عنوان ابزاری برای کاهش رقابت در محیطی با افزایش قیمت املاک معرفی کرد از یک ژانویه به اجرا درآمد و قرار است به مدت دو سال باقی بماند. این مقررات افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند را از خرید املاک مسکونی منع می کند. معافیت‌ها از این ممنوعیت شامل دانشجویان خارجی که عمدتاً در کانادا زندگی کرده‌اند و اظهارنامه مالیاتی را در اینجا تسلیم کرده‌اند، و کارگران خارجی موقت با مجوز کار معتبر که برای سه سال از پنج سال گذشته تمام وقت در اینجا کار کرده‌اند. یا ملکی که قبلاً خریداری شده است، می باشد. همچنین شامل املاکی به ارزش کمتر از 500,000 دلار یا املاکی که خارج از شهرهای بزرگ یا به اصطلاح “مناطق تجمع سرشماری” ، با جمعیت اصلی حداقل 10000 نفر واقع شده اند. با این حال، بازارهای املاک کانادا به دلیل نرخ های بهره بالاتر شاهد کاهش قیمت ملک بوده است. و در بریتیش کلمبیا، مالیات بر خریداران خارجی استانی که 20 درصد تعیین شده بود، خریدهای خارجی را کاهش داده است. دینانی گفت: به یاد داشته باشید، با مالیات 20 درصدی ما قبلاً چنین بازدارنده‌ای داشتیم. Brendon Ogmundson اقتصاددان ارشد سازمان گفت: از دیدگاه انجمن املاک و مستغلات، سهم خریداران خارجی در بازار بریتیش کلمبیا در دو سال گذشته به کمتر از نیم درصد کاهش یافته است، بنابراین کاهش آن به صفر معنای زیادی ندارد. وی گفت: حداقل یک سال در طول همه گیری، ما اساساً مهاجرت را متوقف کردیم و سرمایه گذاری خارجی را متوقف کردیم، و در فروش و قیمت مسکن رکورد داشتیم. بنابراین، واضح است که این بخش مهمی از بازار نیست. این ممنوعیت بیشتر جنبه سیاسی دارد تا اقتصادی. کارشناسان نگران هستند که این اقدام، استخدام استعدادها را برای شرکت‌های بزرگ‌تر، دشوارتر کند. Ogmundson اضافه کرد، این ممنوعیت موقت پیام عجیبی به جهان درباره باز بودن کانادا می‌فرستد. حدس می‌زنم در سال آینده متوجه خواهیم شد که آیا به اهداف مهاجرتی خود رسیده ایم یا نه. Andy Yan مدیر برنامه شهرداری در دانشگاه Simon Fraser گفت، اقداماتی مانند ممنوعیت موقت کانادا چیز جدیدی نیست. نیوزلند، استرالیا، هنگ کنگ و سنگاپور قبلاً محدودیت‌های مشابهی را اعمال کرده‌اند. یان گفت: این محدودیت فقط برای دو سال است، زمان محدود است، و معافیت‌های قابل توجهی وجود دارد.

بریتیش کلمبیا اولین استان در کاناداست که حق لغو قرارداد سه روزه را برای خریداران مسکن فراهم می‌کند. طرح جدید به منظور حمایت از حقوق خریدار طراحی شده تا آنها زمان بیشتری برای تامین مالی یا بازرسی خانه پس از پذیرفته شدن معامله توسط طرفین، داشته باشند. به این ترتیب در میان فشارهای ناشی از قیمت‌های بالا و افزایش نرخ‌های بهره، خریداران چند روز بیشتر برای تصمیم گیری خواهند داشت. در سال ۲۰۲۱، بسیاری از خریداران در استان از بازرسی خانه صرف نظر می کردند تا بتوانند در میان پیشنهادهای ارائه شده، برنده شوند. اما این کار در سال ۲۰۲۲ کمتر به چشم می‌خورد. ترور کوت، رئیس و مدیر عامل انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا می‌گوید، در حال حاضر تمام معاملات مسکن، مشروط به بازرسی و ارزیابی ملک است و ما با بازار متعادل و شرایط منطقی روبرو هستیم. ولی حتی در شرایط داغ بودن بازار مسکن نیزف فرصت سه روزه برای تصمیم گیری کافی نیست. انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا قبلا پیشنهاد داده بود، دولت یک دوره ثبت نام اجباری پنج روزه برای معاملات وضع کند تا هر یک از طرفین، پنج روز فرصت داشته باشند تا منصفانه و منطقی تصمیم بگیرند. کوت می‌گوید، آن طرح به نفع هر دو طرف بوده و زمان مساوی را در اختیار طرفین معامله قرار می‌داد. به گفته ی دولت، آن دسته از خریدارانی که صاحبان ملک موردنظرشان در بازه زمانی سه روزه از فروش منصرف شود، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خرید خانه، هزینه کنسلی ۲۵۰ دلاری دریافت خواهند کرد. در ماه نوامبر گذشته، ۴۵۱۲ معامله خرید و فروش مسکن در بریتیش کلمبیا انجام شد که نسبت به دوره مشابه سال قبل بیش از ۵۰ درصد کاهش داشت.

قیمت اجاره آپارتمان در سراسر منطقه در ماه دسامبر برای اولین بار پس از جولای نزدیک به 100 دلار کاهش یافت. طبق آخرین گزارش اجاره Liv.rent، در این ماه، متوسط ​​هزینه اجاره یک واحد تک خوابه و غیرمبله به 2227 دلار رسید که 90 دلار کمتر از نوامبر است که میانگین آن 2317 دلار است. اما نگاهی به سال گذشته دورنمایی از آنچه ممکن است در سال جدید در انتظار مستاجران باشد، ارائه نمی‌کند. در آغاز سال 2022، متوسط ​​هزینه اجاره یک آپارتمان تک خوابه بدون مبلمان در Lower Mainland 1827 دلار بود که 400 دلار کمتر از میانگین قیمت در ماه آخر سال بود. قیمت ها در ماه فوریه شروع به افزایش کردند و اجاره واحدها در مترو ونکوور از 1827 دلار در ژانویه به ​​1840 دلار رسیدند. Liv.rent اشاره کرد در آن زمان، مردم محلی به طور متوسط ​​بیش از 40 درصد از درآمد خود را برای اجاره خرج می کردند، که بسیار بالاتر از نسبت توصیه شده 30 درصد درآمد به اجاره بود. هزینه ها در ماه مارس به حرکت صعودی خود ادامه دادند، و برای یک آپارتمان یک خوابه بدون مبلمان، 16 با دلار افزایش به 1856 دلار رسید. در این مرحله، شهر ونکوور بالاترین اجاره‌بها را در کانادا داشت و قیمت اجاره واحدهای آن در ماه مارس به طور متوسط ​​2039 دلار بود. قیمت اجاره در مترو ونکوور در ماه آوریل مجدداً افزایش یافت و واحدهای تک خوابه بدون اثاثیه به طور متوسط ​​1908 دلار بود که از 1856 دلار در ماه مارس افزایش داشت. نورث ونکوور و وست ونکوور گران‌ترین شهرهای منطقه بودند که با میانگین 2344 دلار و 2196 دلار از شهر ونکوور پیشی گرفتند. قیمت‌ها در ماه می به 2016 دلار برای واحدهای غیر مبله افزایش یافت و نسبت به آوریل 108 دلار افزایش یافت. این شرکت خاطرنشان کرد، این منطقه در فصل تابستان به سطوح بالایی رسید. قیمت در مترو ونکوور در ماه جون کاهش نیافت و برای یک واحد تک خوابه بدون مبلمان، با 40 دلار افزایش به 2056 دلار رسید. این قیمت برای منطقه یک رکورد تاریخی محسوب می شود. مردم محلی در نهایت در ماه جولای شاهد کاهش اندک قیمت‌ها بودند و واحدهای تک خوابه بدون مبلمان به طور متوسط ​​2029 دلار بودند که 27 دلار نسبت به جون کاهش داشت. با وجود این، یکی از شهرهای مترو ونکوور همچنان بالاترین میانگین هزینه‌های اجاره را در کشور داشت. واحدهای نورث ونکوور در آن ماه به طور متوسط ​​2509 دلار قیمت داشتند. با این حال، کاهش هزینه ها در ماه آگوست ادامه پیدا نکرد، زیرا قیمت ها با 147 دلار افزایش به 2176 دلار رسید. به طور مشابه، قیمت اجاره در ماه سپتامبر نیز افزایش یافت و با افزایش 71 دلاری به میانگین 2247 دلار برای یک واحد تک خوابه و بدون مبلمان رسید. در حالی که قیمت ها در ماه اکتبر نیز افزایش یافتند، اما فقط 9 دلار بود که میانگین هزینه برای یک آپارتمان یک خوابه بدون مبلمان را به 2256 دلار رساند. روند صعودی تا ماه نوامبر ادامه یافت و قیمت‌ها با افزایش 71 دلاری به 2317 دلار برای یک واحد اجاره‌ای تک خوابه غیرمبله رسید. در حالی که قیمت ها در دسامبر امسال کاهش یافته و به 2227 دلار برای این منطقه کاهش یافته است، چهار شهر مترو ونکوور در فهرست چهار شهر گران قیمت برای اجاره در سراسر کشور رتبه های برتر را دارند. پس از ونکوور با 2612 دلار، نورث ونکوور با میانگین قیمت 2587 دلار، Burnaby با میانگین قیمت 2406 دلار در رتبه سوم و ریچموند با میانگین قیمت 2332 دلار در رتبه چهارم قرار گرفت.

اگر به‌دنبال خرید یک ملک جدید هستید، یا فقط کنجکاو هستید که کدام مکان‌ها ممکن است کمترین هزینه را برای شما داشته باشند، در این لیست از ارزان‌ترین مکان‌ها برای خرید ملک در مترو ونکوور آشنا شوید. Do یک مشاور املاک eXp Realty است و عمدتاً بر کمک به تازه واردان به ونکوور برای یافتن خانه یا سرمایه گذاری تمرکز دارد. چه به دنبال چیزی در مرکز شهر و چه در حومه شهر باشید، چند منطقه مختلف برای انتخاب وجود دارد. در اینجا شش محله وجود دارد که Do آنها را توصیه می‌کند. CollingwoodCollingwood درست در آستانه Burnaby است. به گفته Do این منطقه ارزش زیادی دارد و مزایای زیادی مانند دسترسی به SkyTrain از ایستگاه Joyce/Collingwood دارد.او افزود کل جامعه قابل پیاده روی است و تعداد زیادی رستوران و همچنین فروشگاه دارد.به گفته Do، قیمت معیار فعلی برای یک کاندو در آنجا حدود 590900 دلار است. East Vancouverبه گفته Do ایست ونکوور، به ویژه در اطراف منطقه Kingsway-Knight، یک مکان عالی با منظره کوه و برخی از بهترین غذاهای ویتنامی در شهر است.او اضافه کرد، اکثر کاندوها در این منطقه در جاده‌های اصلی قرار دارند، که به این معنی است که سر و صدای ترافیک وجود خواهد داشت، بنابراین اگر نمی‌توانید آن را تحمل کنید، ممکن است این منطقه برای شما مناسب نباشد.به گفته Do، قیمت معیار فعلی برای یک آپارتمان در این منطقه 685500 دلار است. River Districtبه گزارش Do ، این منطقه اغلب نادیده گرفته می شود.او افزود: اگر بتوانید با محدودیت‌های حمل‌ونقل عمومی و کمبود امکانات رفاهی در فاصله چند قدمی کنار بیایید، می‌توانید واحدهای جدیدتر بسیار مقرون به صرفه و مطلوب پیدا کنید.Do گفت، قیمت معیار برای یک آپارتمان در منطقه River District، 797,400 دلار است. HastingsDo می‌گوید: بسیاری نگاه دومی به Downtown Eastside بدنام نمی‌کنند، اما اگر به آن فرصت بدهید ممکن است شما را شگفت‌زده کند.او اضافه کرد، موقعیت مرکزی ونکوور دارای تعداد زیادی امکانات رفاهی، دسترسی حمل و نقل عالی و تعداد زیادی واحدهای تازه بازسازی شده است.طبق گفته Do ، قیمت معیار کاندو در این منطقه در حال حاضر 514600 دلار است. New WestminsterNew Westminster یک جامعه فوق العاده است که دارای امکانات رفاهی عالی و دسترسی عالی به SkyTrain است.این منطقه پر از کافه‌ها، بارها و رستوران‌های فوق‌العاده است، به‌علاوه، بسیار قابل پیاده‌روی و قیمت مناسب است.او افزود، میانگین قیمت یک کاندو در این منطقه 628000 دلار است. Lougheed HighwayDo گفت: این منطقه دسترسی عالی به SkyTrain و Korean town دارد.می‌توانید تعداد زیادی خانه قدیمی‌تر را با قیمت مناسب پیدا کنید که ممکن است به کمی TLC نیاز داشته باشد، اما مکانی عالی برای خرید است.او افزود، قیمت معیار کاندو در این منطقه حدود 778300 دلار است.

بانک RBC  پیش بینی کرد، نرخ‌ بهره بالا در سال جدید خریداران مسکن در سراسر کانادا به جز  انتاریو و بریتیش کلمبیا را از خرید منصرف خواهد کرد. شرایط خرید ملک در انتاریو و بریتیش کلمبیا به نفع خریداران خواهد بود. رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد بانک RBCگفت، شرایط املاک و مستغلات در سراسر کشور پایدار است. ولی تعداد خانه های فروخته شده در بیشتر مناطق کشور کمتر از سطح قبل از همه‌گیری کووید است. وی گفت، در حال حاضر در ونکوور، ویکتوریا،  تورنتو، اتاوا، همیلتون، لندن و نایاگارا تقریبا 40 درصد از خانه هایی که برای فروش گذاشته می شوند، به فروش می رسند. این آستانه‌ای است که در آن خریداران دست بالاتر را برای گرفتن قیمت‌های پایین تر دارند. به گفته هوگ، میانگین قیمت املاک در تورنتو و ونکوور کاهش یافته و احتمالا در کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت، زیرا فروش در بسیاری از این بازارها به پایین‌ترین سطح خود در یک دهه گذشته رسیده است. بازارهای مسکن در کبک و آتلانتیک کانادا نیز در پایین ترین سطح تاریخی خود هستند. در مقابل فروش خانه در کلگری، ادمونتون، ساسکاتون و رجینا بسیار بالاتر از سطح قبل از همه‌گیری کووید است. به طور کلی، افزایش نرخ بهره که باعث افزایش هزینه وام برای کانادایی ها شده است، فروش و قیمت خانه را کاهش داده است.

بازار مسکن بریتیش کلمبیا در ماه نوامبر به رکود ادامه داد و فروش نسبت به ماه مشابه سال گذشته 50 درصد کاهش یافت. B.C. Real Estate Association اعلام کرد، در مجموع 4512 فروش خانه در ماه نوامبر توسط خدمات چند فهرستی ثبت شده است که نسبت به نوامبر گذشته بیش از 9171 فروش کمتر است. در حالی که فروش معمولا در ماه های زمستان کم می شود، این رقم حدود 30 درصد کمتر از میانگین تاریخی ماه است. Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد انجمن گفت: کندی فعالیت بازار مسکونی نشان دهنده تغییر سال 2022 است. وی در بیانیه ای گفت: سال گذشته در این زمان، فروش مسکن نزدیک به رکورد در ماه نوامبر بود، قیمت مسکن شتاب گرفت و نرخ وام مسکن کمتر از نیمی از سطح فعلی بود. افزایش نرخ وام مسکن همچنان فعالیت فروش را محدود می کند، اگرچه با نزدیک شدن به پایان چرخه انقباض بانک کانادا و کاهش بازده اوراق معیار، کاهش نرخ وام مسکن ممکن است در اینده اتفاق بیافتد. تعداد فروش در اکثر مناطق B.C کاهش یافته است. در بازارهای املاک و مستغلات بیشترین کاهش در Fraser Valley با 58.3 درصد کاهش، ونکوور بزرگ با 53.5 درصد کاهش و Chilliwack با 51.7 درصد کاهش ثبت شده است. خانه های فهرست شده برای فروش در ونکوور بزرگ 63 درصد افزایش یافته و در Fraser Valley در ماه گذشته نسبت به نوامبر 2021 تقریباً دو برابر شده است. افزایش تعداد فهرست‌های فعال به‌ویژه در جزیره ونکوور و Chilliwack شگفت‌انگیز است، جایی که تعداد فهرست‌ها تقریباً سه برابر شد. قیمت ها در سراسر B.C. با کاهش دو رقمی در برخی مناطق مواجه شده اند.