Real Estate

پیدا کردن یک آپارتمان در تورنتو مسلما بدترین بخش زندگی در تورنتو بوده است. این یک فرآیند خسته کننده، تحقیرآمیز و طولانی است که به پول و زمان زیادی نیاز دارد.من در حال نقل مکان به یک آپارتمان جدید در تورنتو هستم زیرا خواهرم به خانه برگشته است و زندگی کردن یک نفر در یک اپارتمان دو خوابه گران است، همانطور که بسیاری از تورنتونی ها ممکن است بدانند.پس از بررسی حضوری 14 واحد مختلف، گذراندن سه جنگ مناقصه جداگانه، و تحقیق در مورد صدها کاندو دیگر، تنها در دو هفته، سرانجام قراردادی را برای یک آپارتمان یک خوابه جدید در مرکز شهر تورنتو امضا کردم. و در طول این فرآیند چیزهای زیادی یاد گرفتم.من با Karim El Barbary بنیانگذار و کارگزار املاک و مستغلات Dwelly Realty Inc. در مورد همه کارهایی که می توانید انجام دهید تا درخواست خود و جستجوی اجاره آپارتمان در شهر را قابل مدیریت تر و موفق تر کنید، صحبت کردم.در اینجا هشت چیز است که من هنگام شکار آپارتمان با مشاور املاکم در تورنتو یاد گرفتم: El Barbary گفت: قطعاً فکر می کنم کلیشه ای در دنیای املاک وجود دارد. و معمولاً یک نماینده در آنجا وجود دارد که آن را خنثی کند و دلیلی ارائه ندهد.ممکن است از خود بپرسید آیا این قانونی است؟ خب، طبق قانون حقوق بشر، دلیل موجهی برای غربالگری مستاجران نیست و تبعیض محسوب می شود. اما این بدان معنا نیست که این اتفاق نمی افتد.

گزارش های جدید نشان می دهند، میانگین اجاره یک آپارتمان دو خوابه در تورنتو نسبت به سال گذشته ۲۴ درصد رشد داشته و به بیش از ۳۳۰۰ دلار رسیده است.میانگین اجاره آپارتمان‌ها و کاندوها‌ در تورنتو نسبت به اکتبر سال گذشته در حدود‌ ۲۷ درصد افزایش داشته است.همچنین میانگین اجاره یک آپارتمان یک خوابه در تورنتو در ماه اکتبر، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۰ درصد رشد داشته و به ۲۴۷۴ دلار رسیده است.این افزایش تنها به تورنتو و انتاریو محدود نمی‌شود. بر اساس گزارشات اخیر میانگین قیمت اجاره واحدهای مسکونی در سطح کانادا نسبت به سال گذشته ۱۲ درصد افزایش داشته است.این در حالی رخ داده است که به دستور دولت انتاریو، صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند اجاره واحدهای خود در سال ۲۰۲۳ را بیشتر از ۲.۵ درصد افزایش دهند. اما صاحب خانه ها با تکیه بر برخی تبصره‌ها میزان اجاره را بیشتر از حد مجاز افزایش می دهند.با وجود بالا رفتن نرخ وام مسکن و افزایش اقساط ماهیانه، مبالغ اجاره از آن خیلی کمتر نیست، با این تفاوت که در صورت خرید خانه‌ احتمالا می‌توانید با همان مبلغ اجاره ماهیانه یا کمی بیشتر، قسط ماهیانه وام را پرداخت کنید. و بعد از چند سال،‌ صاحب سرمایه‌ای قابل توجه شوید زیرا احتمالا قیمت واحدی که خریداری کرده اید بعد از چند سال افزایش می‌یابد.در مورد خرید ملک به جای اجاره ی آن باید چند نکته را در نظر داشته باشید:

نظرسنجی جدید Generation Squeeze نشان می دهد، اکثر کانادایی ها موافق دریافت مالیات اضافی از مالکان خانه های بالای 1 میلیون دلار هستند.62 درصد از شرکت کنندگان در این نظر سنجی از دریافت مالیات اضافی از خانه هایی با ارزش بالای 1 میلیون دلار حمایت کردند. خانه هایی با این قیمت 10 درصد از بازار مسکن کانادا را تشکیل می دهند.انجمن املاک و مستغلات کانادا اخیرا اعلام کرده بود میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه اکتبر به 756200 دلار کاهش یافت که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد کمتر شده است.اگر این اقدام مالیاتی اجرایی شود، حدود 5 میلیارد دلار درآمد در سال برای دولت ایجاد خواهد شد.پاسخ دهندگان این نظرسنجی گفتند، اگر وجوه اضافی دریافتی برای کاهش مالیات بر درآمد برای اقشار متوسط و کم درآمد (43 درصد)، برای مسکن ارزان تر (40 درصد) یا به کندی افزایش قیمت مسکن کمک کند(38 درصد)، حمایت آنها از این مالیات افزایش خواهد یافت.بیشترین حمایت از دریافت مالیات مازاد از منازل گران قیمت، در استان های آتلانتیک 73 درصد و پس از آن ساسکاچوان و مانیتوبا (72 درصد) و آلبرتا (68 درصد) بود، که قیمت خانه‌ در این مناطق معمولا کمتر از میانگین ملی بوده و تعداد نسبتا کمی از خانوارها خانه‌های میلیون دلاری دارند.اما در استان های بریتیش کلمبیا و انتاریو که حدود 25 درصد از خانوارها خانه های 1 میلیون دلاری و بیشتر دارند، تنها 50 درصد پاسخ دهندگان موافق دریافت مالیات اضافی بودند.

نوامبر دومین ماه متوالی است که در آن پنج شهر برتر برای اجاره ی خانه در کانادا همگی در بریتیش کلمبیا واقع شده اند و نورث ونکوور در صدر فهرست قرار دارد.یک مطالعه اخیر از سایت liv.rent نشان می دهد، متوسط اجاره بها در ونکوور بزرگ برای یک آپارتمان یک خوابه بدون مبلمان از 2256 دلار در اکتبر به 2317 دلار در نوامبر افزایش یافته است. اجاره بها در نورث ونکوور 10.4 درصد افزایش یافت و آن را با میانگین 2760 دلار در ماه، گران ترین شهر کانادا کرد. وست ونکوور به همراه ونکوور در رتبه سوم، ریچموند در رتبه چهارم و برنابی در رتبه پنجم قرار دارند.در مقایسه با سایر نقاط کانادا، متوسط اجاره در مرکز شهر تورنتو (2433 دلار) هنوز کمتر از اجاره در ریچموند (2446 دلار) و برنابی (2445 دلار) برای یک اپارتمان یک خوابه بدون مبلمان است.میانگین بالای اجاره را می توان به ترکیب افزایش نرخ بهره و تورم و همچنین نرخ پایین خانه های خالی که بر قیمت گذاری فشار وارد می کند نسبت داد. به گفته liv.rentاجاره‌کنندگان می‌توانند ببینند که قیمت‌ها برای ماه‌های آینده بالا باقی می‌مانند.به گفته Matisse Yiu مدیر بازاریابی liv.rent، متوسط قیمت یک خانه در کانادا در سپتامبر 2022، 640,479 دلار و میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا تقریباً 44 درصد بیشتر از این بود.به گفته Yiu، عرضه خانه های جدید در حال افزایش است و به مالکان اجازه می دهد این واحدها را با قیمت های بالاتر اجاره دهند.در شهر ونکوور، متوسط اجاره بها برای یک آپارتمان یک خوابه بدون مبلمان 2594 دلار است که Downtown،Kitsilano و Fairview سه محله گران قیمت هستند.Yiu گفت، ونکوور و نورث ونکوور در طول سال 2022 برای کسب رتبه برتر به عنوان گران ترین شهر برای اجاره با هم رقابت کرده اند.در مورد نورث ونکوور، این یک تغییر یک شبه نیست. ما در چند سال گذشته قیمت‌های آن را دنبال کرده‌ایم و مدتی است که در یک شیب ثابت بوده است.بر اساس گزارش بازار اجاره CMHC در سال 2019 برای مترو ونکوور، ناحیه نورث ونکوور در سال 2019 شاهد نرخ اجاره 1.2 درصدی بود. علاوه بر این، متوسط اجاره هر فوت مربع برای نورث ونکوور (2.49 دلار) کمتر از ونکوور (3.81 دلار) و برنابی (3.51 دلار) است، با وجود اینکه این دو شهر اجاره کلی کمتری دارند.او گفت: هنگامی که همه‌گیری رخ داد، همه از مرکز شهر خارج شدند، آنها به دنبال فضاهای بزرگ‌تر بودند، آنها نیازی به رفتن هر روز به دفتر نداشتند و به دنبال اجاره کمتر به ازای هر فوت مربع بودند.ما شاهد این تغییر واقعاً عظیم اجاره‌کنندگان بودیم که از خانه خارج شدند و به مناطق حومه شهر رفتند، بنابراین اجاره بهای آن مناطق را نیز افزایش دادند.Yiu گفت، از آنجایی که تحولات جدید در برنابی در حال تکمیل است، این منطقه ای است که باید تماشا کرد. متوسط اجاره فعلی برای یک آپارتمان یک خوابه بدون مبلمان در برنابی در حال حاضر 2445 دلار است.Yiu می‌گوید، چند ماه آینده فصل های کم اجاره هستند، بنابراین در حالی که قیمت‌های اجاره همچنان بالا هستند و ممکن است در ماه‌های آینده به همین مسیر ادامه دهند، اما اجاره‌کنندگان قدرت بیشتری برای چانه‌زنی قیمت خود خواهند داشت.

تنها سه خانه از 30، detached homes در شهر ونکوور که در هفته گذشته فروخته شدند، بیش از قیمت پیشنهادی به فروش رفتند.این سه ملک 0.3 درصد، 0.6 درصد و 1.5 درصد بیش از قیمت درخواستی به فروش رفتند.چهار خانه از 27 خانه باقی مانده نیز به 10 درصد کمتر از قیمت مورد درخواست فروخته شدند.این بر اساس اطلاعات ارائه شده توسط وب سایت املاک و مستغلات Zealty.ca است که قیمت اصلی درخواستی را دنبال می کند و لیست می کند که ملک به چه قیمتی و چه زمانی فروخته شده است.ارزش املاک مسکونی در سراسر B.C. از مارس 2022، زمانی که بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ بهره را در تلاش برای جلوگیری از تورم آغاز کرد، کاهش یافته است.با این تصمیم هزینه ماهانه خدمات وام مسکن بالا می رود تا خریداران خانه کمتری بخرند. این همچنین در شرایطی رخ می دهد که خریداران بالقوه با هزینه های افزایش یافته دیگری مانند غذا و بنزین روبرو هستند.در اینجا نگاهی به چهار detached homes در ونکوور که بیش از 10 درصد زیر قیمت مورد درخواست فروخته شده اند، می اندازیم: 6561 Heather Street، با 13.9 درصد کمتر به قیمت 5.15 میلیون دلارخانه کاملاً جدید Oakridge در یک زمین بزرگ با قیمتی کمتر از 6 میلیون دلار (5.98 میلیون دلار) فهرست شد و قبل از فروش به مدت 157 روز در بازار بود. صاحبان این خانه گران قیمت باید سالانه بیش از 16000 دلار مالیات بر دارایی بپردازند. این خانه 4700 فوت مربعی در 1 جولای 2021 ارزشی معادل 4.85 میلیون دلار داشت. 4763 West 2nd Avenue – 12.4 درصد کمتر به قیمت 20 میلیون دلاریک خانه 11000 فوت مربعی که تقریباً هیچ کس در ونکوور توانایی خرید آن را نداشت در زمینی به مساحت 32000 فوت مربع قرار دارد و دارای استخر و زمین تنیس بوده و از هر نظر زیبا است. در تاریخ 1 می 2022 با قیمت 22.8 میلیون دلار فهرست شد و قبل از فروش 165 روز در بازار بود. ارزش آن 14.6 میلیون دلار برآورد شده است. 4357 West 16th Avenue،11.3 درصد کمتر به قیمت 1.86 میلیون دلاراین خانه کوچک قدیمی در یک زمین بزرگ در خیابانی شلوغ در Point Grey به قیمت 2.098 میلیون دلار در فهرست قرار گرفت و پس از 32 روز فروخته شد. قیمت درخواستی کمی بالاتر از ارزش ارزیابی شده 2.044 میلیون دلاری آن بود. مالک آن این خانه را در دسامبر 2020، به قیمت 1.5 میلیون دلار خریداری کرده بود، بنابراین چند صد هزار دلار درآمد داشت. 6535 Maple Street،10.5 درصد کمتر به قیمت 3.4 میلیون دلاراین خانه بازسازی شده 3700 فوت مربعی در Kerrisdale به قیمت 3.798 میلیون دلار در 24 آگوست 2022 فهرست شد و 52 روز بعد فروخته شد. این خانه اخیراً به قیمت 3.6 میلیون دلار ارزیابی شده بود. بر اساس گزارش ماهانه بازار ماهانه هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ برای ماه اکتبر، فعالیت فروش خانه در سراسر مترو ونکوور برای همه انواع خانه‌ها بسیار پایین‌تر از میانگین تاریخی بوده است. Hope you enjoyed this article, please also be sure to follow our friends Meta Marketing | Daneshmand Magazine | Salam Vancouver Magazine | Salam LAX | Salam 118 | Pars Handyman | IRACA Group Construction | Sienna Renovations | Century Cabinets | Century Cuts | Broadway Cabinets | Doctor Home Inspections | Concord Home Inspections | Concord Solar | Concord Marketing |

بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد CIBC می گوید، کاهش قیمت اخیر در بخش های مختلف بازار مسکن کانادا به این معنا نیست که خریداران به زودی می توانند انتظار سرپناه مقرون به صرفه را داشته باشند.به گفته تال، دو معیار برای سنجش قیمت مسکن وجود دارد، توانایی خریداران خانه برای اولین بار، و میزان عرضه مسکن که هر دو معیار همچنان فشار مضاعفی بر بازار دارند.افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا باعث کاهش فروش مسکن و افت قیمت در شهرهایی از جمله کلگری، ونکوور و تورنتو شده است. ما با وجود روند نزولی، بر اساس گزارش هیئت املاک منطقه ای تورنتو، میانگین قیمت یک خانه در منطقه تورنتو بزرگ، در ماه سپتامبر بسیار بالاتر از یک میلیون دلار بوده است.از سوی دیگر کانادا با کمبود عرضه مسکن روبرو است که ورود بیشتر مهاجران تازه به کشور این بحران را بدتر خواهد کرد.تال معتقد است، یکی از راه‌های رفع مشکل مسکن افزایش هماهنگی بین سیاست‌گذاران و انبوه سازان است. همه سطوح دولت، بخش خصوصی و بانک‌ها باید با هم تلاش‌کرده و راه‌حل ارائه کنند. Hope you enjoyed this article, please also be sure to follow our friends Meta Marketing | Daneshmand Magazine | Salam Vancouver Magazine | Salam LAX | Salam 118 | Pars Handyman | IRACA Group Construction | Sienna Renovations | Century Cabinets | Century Cuts | Broadway Cabinets | Doctor Home Inspections | Concord Home Inspections | Concord Solar | Concord Marketing |

گزارش جدید Zoocasa نشان می دهد، متوسط قیمت یک اپارتمان یک خوابه در تورنتو 769058 دلار است که میانگین اقساط ماهانه وام آن 3335 دلار خواهد بود. این مقدار 45 درصد بیشتر از میانگین اجاره ماهانه این واحد با 2303 دلار است.دنیل کروک، نویسنده این گزارش می گوید، در سپتامبر گذشته تعداد9046 فروش در سراسر کلانشهر تورنتو وجود داشته است که در سپتامبر سال جاری با 44 درصد کاهش به 5038 واحد رسیده است. با توجه به اقساط بالای وام مسکن، اجاره مسکن گزینه بهتری محسوب می شود.البته در این گزارش به این نکته اشاره نمی شود که پرداخت وام در نهایت به تملک آپارتمان منجر می شود که سرمایه ای برای آینده خواهد بود ولی پرداخت اجاره چیز دیگری عاید مستاجر نخواهد کرد.اما در برخی از شهرهای بزرگ غرب کانادا، اقساط ماهانه وام کمتر از اجاره است، مثلا میانگین اقساط ماهانه وام مسکن در ادمونتون 954 دلار است که 19.22 درصد کمتر از متوسط اجاره بهای ماهانه 1181 دلار می باشد.یا میانگین اقساط وام مسکن در کلگری 1205 دلار است که 18.58 درصد کمتر از متوسط اجاره بهای ماهانه 1480 دلار است. در وینیپگ، میانگین اقساط وام مسکن 1152 دلار است که 12.33 درصد کمتر از متوسط اجاره بهای ماهانه 1314 دلار است. میانگین اقساط وام مسکن در ساسکاتون نیز 949 دلار است که 11.39 درصد کمتر از متوسط اجاره بهای ماهانه 1071 دلار می باشد.به گزارش مرکز آمار کانادا، قیمت سایر هزینه‌ های خرید خانه که شامل کمیسیون فروش مشاوراملاک می ‌شود، در ماه سپتامبر نسبت به ماه آگوست با سرعت کمتری افزایش یافته که این امر نشان دهنده افت در بازار مسکن است.

گزارش جدید RE/MAX Canadian Condominium 2022 نشان می دهند، با افزایش میزان اجاره بها، تعداد کاندوهای فروشی در بازار کاهش پیدا کرده اند، زیرا مالکان ترجیح می دهند ملک خود را برای مدت طولانی اجاره دهند. بر اساس این گزارش، فروش کاندو در چهار بازار مهم ونکوور/فریزر ولی، تورنتو، اتاوا و نوا اسکوشیا، در هشت ماه اول سال 2022 کاهش یافته است. این روند در ادمونتون با افزایش فروش دو رقمی همراه بوده است. این گزارش همچنین نشان داد، میزان اجاره بها افزایش یافته است به طور مثال در کلانشهر تورنتو میزان اجاره در ماه آگوست نسبت به مدت مشابه سال قبل، 21 درصد افزایش داشته است. کریستوفر الکساندر، رئیس RE/MAX کانادا می گوید، مسکن ارزان قیمت به یک مشکل اساسی در بازار مسکن تبدیل شده است. با افزایش نرخ بهره، قدرت خرید کاهش پیدا کرده که با وجود کاهش قیمت مسکن، رکود در این بازار، به چشم می خورد. این بدان معناست که هزینه اجاره اکنون با هزینه وام برابر شده و فروشندگان با حفظ املاک خود و اجاره دادن آنها، از این شرایط سود می برند. کاندوها بیش از 54 درصد از کل فروش ملک در ونکوور، 36.3 درصد در کلانشهر تورنتو، 32 درصد در فریزر ولی، 25 درصد در ادمونتون و اتاوا و تقریبا 20 درصد در کلگری را تشکیل می دهند. نوا اسکوشیا تنها بازاری بود که کاهش تعداد فروش کاندو نسبت به سال گذشته را ثبت کرده است.