Real Estate

یک پروژه مسکن اجاره ای هدفمند در گوشه شمال غربی تقاطع West 49th Avenue و Vine Street در محلهVancouver’s Kerrisdale ساخته خواهد شد. توسعه‌دهنده محلی Intracorp Homes درخواست مجوز توسعه جدیدی را برای سایت 2325-2377 West 49th Avenue که مجموعه‌ای از چهار قطعه single-family است، ارائه کرده است. به استثنای خانه ای که در سال 1985 در غربی ترین قطعه ساخته شده، خانه های موجود در محل حدود یک قرن قدمت دارند. این پروژه یک ساختمان اصلی پنج طبقه، L شکل و یک ساختمان townhouse با 2.5 طبقه، متشکل از 150 خانه اجاره ای در بازار امن ایجاد می کند. متراژ واحد ها 81 استودیو، 13 واحد یک خوابه، 11 واحد دو خوابه، 44 واحد دو خوابه و یک واحد سه خوابه می باشد. ترکیب اندازه واحد می تواند این خانه ها را برای دانشجویان دانشگاه بریتیش کلمبیا (UBC) مناسب کند، که تقریباً 30 دقیقه با اتوبوس در مسیر شماره 49 TransLink از آنجا فاصله دارد. UBC در سال 2022 شاهد یک لیست انتظار جدید با حداکثر 8000 دانشجو بود و با توجه به وخامت شرایط مسکن در منطقه، از جمله کمبود مسکن دانشجویی در دانشگاه و جاهای خالی کم در خارج از دانشگاه، لیست انتظار برای امسال می تواند حتی بیشتر باشد. ساکنان هم در طبقه اول و هم در بخشی از سطح پشت بام به فضاهای رفاهی دسترسی خواهند داشت. مساحت کل طبقات به حدود 94500 فوت مربع خواهد رسید. طبقه زیرزمین 58 غرفه پارک خودرو و 271 فضای پارک دوچرخه را فراهم می کند.

زندگی در شهرهای بزرگی همچون تورنتو روز به روز سخت تر می شود. میانگین قیمت مسکن در این شهر در حال حاضر 1.18 میلیون دلار و میانگین اجاره یک واحد یک خوابه و دو خوابه به ترتیب 2600 دلار و 3370 دلار است. اگر اخیرا به دنبال اجاره آپارتمان‌های ارزان قیمت بوده باشید، احتمالاً متوجه افزایش تبلیغات مسکن مشترک شده اید. خانه هایی که دارای چند اتاق خواب هستند و هر یک از آنها به یک نفر اجاره داده می شود و حتی آگهی های اجاره اتاق خواب مشترک نیز افزایش داشته است. صاحبخانه‌ها به دنبال مستأجران خاص با جنسیت و یا قومیت مشخص هستند تا اتاق خوابی را که اکنون در اختیار یک نفر قرار دارد، به یک نفر دیگر هم اجاره دهند. اینها آپارتمان‌های زیرزمینی با ‌عنوان اتاق‌ مشترک یا اتاق‌ دو نفره با سبک خوابگاهی مینیمالیستی هستند که دانشجویان خارجی را هدف قرار داده اند. این فضای مشترک، یک اتاق نشیمن یا راهرو است که چندین تخت در آن قرار داده شده و یا یکی از طبقات یک تخت دو طبقه یا حتی یک تخت یک نفره است که به طور اشتراکی با یک نفر دیگر استفاده می شود. قیمت این فضاهای مشترک معمولا کمتر از هزار دلار است. البته این ایده جدید نیست، اما با افزایش نرخ وام مسکن صاحبخانه ها برای کسب اجاره ی زیادتر، بیشتر از گذشته به این کارها روی آورده اند.

بازار تابستانی املاک و مستغلات پیام های کاملاً متفاوتی ارائه می دهد. Aaron Rosetti از REMAX Rossetti Realty در نورث ونکوور می گوید، نرخ های بهره افزایش یافته، که باعث کاهش رشد در برخی از بخش های بازار شده است. از سوی دیگر، برخی از خریداران با نرخ بهره جدید “عادی” سازگار شده اند و دوباره در حال جستجو هستند، به ویژه در مواردی که اجاره نیز به همان اندازه گران شده است. Rosetti گفت: در حال حاضر عوامل زیادی بر بازار تأثیر می‌گذارند. طبق آخرین آمار Real Estate Board of Greater Vancouver ، فروش املاک و مستغلات در تابستان امسال بین ماه می و جولای نسبت به تابستان گذشته در North Shore افزایش یافته است، اما از جون تا جولای کاهش داشته است. فروش detached homes بین ماه‌های می تا جولای سال جاری در نورث ونکوور نسبت به مدت مشابه سال گذشته 35 درصد افزایش داشته است، در حالی که فروش townhouse بیش از هشت درصد افزایش داشته است. در بازار گران‌تر وست ونکوور، فروش detached homes در تابستان امسال نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، اگرچه فروش آپارتمان تا 45 درصد افزایش یافته است. قیمت‌ها در نورث و نورث ونکوور نیز به روند صعودی خود ادامه دادند، به طوری که قیمت «معیار» یک detached homes در نورث ونکوور به طور متوسط در ماه جولای به 2.3 میلیون دلار رسید، در حالی که یک آپارتمان 814000 دلاری شد. در وست ونکوور، قیمت خانه “معیار” به بالای 3.2 میلیون دلار و یک آپارتمان به 1.3 میلیون دلار رسید. Rossetti موافق است که روند نسبت به آنچه که معمولاً انتظار می رود «غیر شهودی» است. در اینجا برخی از گران ترین و ارزان‌ترین خانه‌ها برای فروش در North Shore در طول ماه‌های تابستان بین ماه می و جولای آورده شده است: گران‌ترین detached home که در تابستان امسال در North Shore به فروش ‌رسید، یک عمارت مجلل نه‌ساله در 4360 Rockridge Road در محله Cypress Park است که چشم‌انداز وسیعی از آب را در یک ملک خصوصی یک هکتاری ارائه می‌دهد. خانه 8200 فوت مربعی با 5 اتاق خواب و هشت حمام در منطقه ای بالاتر از Stearman Beach پس از 40 روز در بازار به قیمت 10.1 میلیون دلار در 14 جون فروخته شد. این ملک شامل استخر، سونا، اتاق بخار، اتاق شراب و سالن بدنسازی است. آخرین بار این ملک به قیمت 11.6 میلیون دلار در سپتامبر 2015 فروخته شده بود. این خانه یکی از 19 خانه‌ای بود که در فاصله ماه‌های مه تا جولای امسال در North Shore به قیمت بیش از 5 میلیون دلار فروخته شد. گران‌ترین townhouse فروخته شده در North Shore بین ماه‌های می تا جولای، یک ملک سه طبقه، دو خوابه و چهار حمام در 2769 Highview Place در West Vancouver’s Whidbey Estates است. که پس از 9 روز حضور در بازار، در 12 می بیش از 4.1 میلیون دلار فروخته شد. این خانه 3725 فوت مربعی و هشت ساله متعلق به British Pacific Properties منظره ای پانوراما از یک طرح مفهومی باز، تراس های فضای باز و فناوری پیشرفته را ارائه می دهد. این ملک تقریباً 5.3 میلیون دلار ارزیابی شد و آخرین بار در نوامبر 2015 به قیمت تقریباً 3.7 میلیون دلار فروخته شده بود. گران‌ترین آپارتمانی که در تابستان امسال در North Shore فروخته شد، یک آپارتمان دو خوابه و سه حمام در Ocean Park، خیابان Bellevue 205-2471 در محله Dundarave در وست ونکوور است. که در 31 می به قیمت 4.2 میلیون دلار فروخته شد. آپارتمان 37 ساله با مساحت تقریباً 3000 فوت مربع در یک ساختمان بوتیک 10 سوئیتی مشرف به پارک Dundarave با منظره زیبای آب و دارای قسمت های نشیمن و غذاخوری باز با پنجره های بزرگ رو به جنوب و یک عرشه تقریباً 400 فوت مربعی در فضای باز است. دارای باربیکیو توکار، بخاری و شوفاژ. آخرین بار در سپتامبر 2020 به قیمت 2.25 میلیون دلار فروخته شد و اخیراً 3.28 میلیون دلار ارزیابی شده بود. ارزان ترین detached home فروخته شده در North Shore در تابستان امسال منظره‌ای از ساحل دارد. خانه شناور 1000 فوت مربعی یک خوابه در #CBH74 در North Vancouver’s Mosquito Creek Marina به قیمت 625000 دلار در 6 جولای فروخته شد. این خانه که به‌عنوان یکی از خانه‌های شناور قدیمی‌ توصیف می‌شود، دارای آشپزخانه‌ای در پشت بام در فضای باز، لوازم خانگی پیشرفته، کف‌های حمام گرم و یک توالت ژاپنی است. همچنین با قایق 33 فوتی خود همراه است. ارازن ترین townhouse فروخته شده در تابستان امسال، خانه‌ای هشت ساله با مساحت 500 فوت مربع در 50 – 433 Seymour River Place در نورث ونکوور بود که پس از تنها 15 روز در بازار، در 25 جولای به قیمت 565000 دلار فروخته شد. این خانه نزدیک به Northwoods Village دارای پاسیوهای دوتایی، اتاق خواب بزرگ و فضای ذخیره سازی فراوان است. ارزان ترین آپارتمانی که در تابستان امسال در North Shore فروخته شد، استودیویی به مساحت 486 فوت مربع در ساختمان Woodcroft’s Pemberton در 1104-2012 Fullerton Ave. در نورث ونکوور بود که در 2 می به قیمت 375000 دلار فروخته شد. این آپارتمان دارای بزرگترین پلان استودیو در ساختمان و کفپوش لمینت در سراسر آن و همچنین بازسازی آشپزخانه و حمام است. مناظر از طبقه یازدهم به سمت Grouse Mountain است.

املاک و مستغلات لوکس در ونکوور از فراز و نشیب هایی که در سال 2023 در بازار املاک معمولی پیش آمده، مصون نمانده است. بر اساس گزارش جدیدی که توسط Sotheby’s International Realty Canada منتشر شده است، بازار خانه های رده بالا، سال را با دوره ای از عدم اطمینان آغاز کرد که در نهایت منجر به افزایش قابل توجه فعالیت در طول بهار شد. Don Kottick رئیس و مدیر عامل Sotheby’s Canada در مصاحبه ای گفت، در ماه آوریل ما شاهد فروش زیادی به ویژه در بازار ونکوور بودیم. ما در مورد محدوده 10 میلیون دلاری صحبت می کنیم، جایی که شاهد فعالیت هایی بودیم که واقعاً جالب بود. بر اساس گزارش 19 جولای، در نیمه اول سال 2023، فروش املاک مسکونی بیش از 10 میلیون دلار نسبت به مدت مشابه سال قبل با 11 ملک فروخته شده 38 درصد افزایش یافت. ده مورد از این ملک ها خانه های single family هستند که نشان دهنده افزایش 25 درصدی فروش detached homes در این محدوده قیمتی است. در این گزارش آمده است، بازار خانه های مجلل لوکس ونکوور بیشترین پیشرفت را برای فعالیت های فروش در طول سال 2023 داشته است. Kottick گفت: از آنجایی که کمبود detached homes را در ونکوور داشته‌ایم، هر زمان که یکی از این خانه ها به بازار می‌آید بدیهی است که بسیار مورد توجه قرار می‌گیرد. در نیمه اول سال 2023، 174 فروش املاک مسکونی لوکس بیش از 4 میلیون دلار برای همه انواع ملک انجام شد که در مقایسه با نیمه اول سال 2022، 18 درصد کاهش داشت. یکی از عوامل اصلی تاثیرگذار بر بازار املاک لوکس کمبود عرضه است. این باعث افزایش قیمت ها می شود زیرا تقاضا از آنچه فروشندگان مایل به ارائه آن هستند پیشی می گیرد. بازار بهار معمایی را برای فروشندگان به وجود آورد، جایی که فروشندگان مطمئن بودند که می توانند خانه خود را به سرعت بفروشند، اما نمی دانستند جایگزین مناسبی پیدا می کنند یا خیر. بر اساس گزارش Sotheby، در 6 ماه اول سال 2023، 161 خانهsingle family به قیمت بیش از 4 میلیون دلار فروخته شد که کاهش 12 درصدی نسبت به نیمه اول سال 2022 را نشان می دهد. در بازار condominium ، 11 فروش در محدوده قیمتی بیش از 4 میلیون دلار انجام شد که در نیمه اول سال 58 درصد کاهش داشت. در نیمه اول سال یک آپارتمان لوکس بیش از 10 میلیون دلار فروخته شد. دو attached homesوجود داشت که بیش از 4 میلیون دلار فروخته شد که نسبت به سه خانه در نیمه اول سال 2022 کمتر است. Engel and Völkers شهرهای South Surrey، Coquitlam و Burnaby را به عنوان مناطقی برای املاک و مستغلات سطح بالا شناسایی کردند. برای املاک بیش از 4 میلیون دلار، کارگزاری محله North Vancouver’s Edgemont، محله Point Grey ونکوور و وست ونکوور را به عنوان مناطقی که باید به آنها توجه کرد، مشخص می کند.

اجاره‌های گران قیمت در مترو ونکوور چیز جدیدی نیست. اما مستاجرانی که اخیرا به دنبال خانه در این منطقه می‌گردند، می‌گویند، موارد جدید لیست‌های اجاره بسیار غیرقابل باور هستند. لورا هربرت، ٤٨ ساله، که تلاش می کند برای پسر بالغ خود که آسیب مغزی دارد و با کمک هزینه از کار افتادگی ١٤٠٠ دلار در ماه زندگی می‌کند، خانه‌ای مقرون به صرفه پیدا کند. اما می‌گوید، قیمت های موجود کاملا خارج از کنترل است. هربرت می‌گوید، اینها فاجعه‌آمیزترین فهرست‌هایی که در عمرش دیده است، برخی از گزینه‌ها شامل تخت‌ خواب‌های موجود در اتاق نشیمن جدا شده با پرده، یا تخت‌های متعدد در یک اتاق خواب یک نفره بدون پارتیشن است. یکی از مکان‌هایی که در مرکز شهر ونکوور با قیمت ٨٠٠ دلار در ماه ثبت شده است، یک تخت یک نفره در یک اتاق باریک و بدون پنجره در آپارتمانی با سه هم اتاقی دیگر است. مورد دیگری در پلتفرم Zillow یک آپارتمان ٥٠٠ فوت مربعی در نورث ونکوور با قیمت ٢ هزار و ٧٠٠دلار در ماه است. سایت Rentals.caکه گزینه‌های اجاره در سراسر کشور را فهرست و گزارش‌های ماهانه‌ ارائه می دهد، نشان داد، میانگین قیمت یک اتاق تک خوابه در شهر ونکوور به ٢٧٨٧ دلار در ماه رسیده است. این رقم بالاترین نرخ در کل کشور بوده و نشان واضح و روشنی از بحران مسکن در مترو ونکوور است. پل دانیسون مدیر محتوای منتشر شده در سایت Rentals.caمی‌گوید، قیمت‌ها سال‌هاست در حال افزایش بوده‌ اند. اگر در حال حاضر در بازار اجاره حضور دارید، ونکوور مکان سختی برای زندگی کردن است. به گفته ی دانیسون، سایر شهرهای مترو ونکوور نیز آنچنان بهتر به نظر نمی‌رسند. در فهرست Rentals.ca، نرخ اجاره یک سوئیت یک خوابه در منطقه برنابی به طور میانگین ٢٣٣٠ دلار و در ساری ١٩٣٠ دلار است. مستأجران، صاحبخانه‌ها و پژوهشگران معتقدند، علت اصلی این مسئله کمبود مسکن جدید برای مستأجران است. پنی گورستین یکی از مدیران شرکت تحقیقاتی مسکن دانشگاه بریتیش کلمبیا، می‌گوید، فقدان برنامه‌ای خوب از سوی دولت باعث فقدان موجودی کافی مسکن اجاره‌ای شده است. گورستین می‌گوید، دولت فدرال سیاست‌هایی را برای تشویق توسعه‌دهندگان به ساخت خانه‌های اجاره‌ای بیشتر ارائه کرده است، اما آن‌طور که پیش‌بینی می‌شد سرمایه گذاران را جذب نکرد. از سوی دیگر تقاضا بسیار بیشتر از عرضه است. افزایش مهاجرت، از جمله دانشجویان بین‌المللی که تمایل بیشتری به اجاره دارند، باعث کمبود در تعداد گزینه‌های موجود شده است. نرخ‌های بهره بالا نیز باعث شده نرخ‌های وام مسکن مقرون به صرفه‌تر نباشد و مردم از حرکت به سمت خانه دار شدن نیز خودداری کنند.

هوای گرم در هفته‌های اخیر بسیاری از مناطق غربی کانادا را سوزانده و ده‌ها رکورد دمایی را شکسته و شرایط را برای مجموعه‌ای از آتش‌سوزی‌های ویرانگر در سراسر BC و آلبرتا فراهم کرده است. برخی از دانشمندان آب و هوا گفته اند، احتمال آب و هوای گرم بهار حداقل پنج برابر بیشتر شده که به دلیل تغییرات اقلیمی ناشی از انسان است و احتمالاً تابستان گرم بعدی در راه است. این امر گروهی از کارشناسان را بر آن داشته است تا توصیه های عملی را در مورد چگونگی سازگاری با گرما به اشتراک بگذارند. Joanna Eyquem، مدیر عامل زیرساخت های مقاوم در برابر آب و هوا در مرکز Intact Centre on Climate Adaptation گفت، مجموعه ای از هواهای گرم اخیر در سراسر وسترن کانادا ممکن است باعث شود مردم احساس اضطراب یا حتی ناتوانی کنند. او گفت، تحقیقات نشان داده است، دادن راه حل های عملی به افراد، به آنها کمک می کند تا کنترل بیشتری داشته باشند. Eyquem می گوید: مردم به نوعی از تصمیماتی که می توانند برای کاهش انتشار گازهای گلخانه ای خود اتخاذ کنند آگاه هستند، اما آنها واقعاً از آنچه می توانند برای کاهش خطرات آب و هوایی برای خود و زندگی روزمره خود انجام دهند آگاه نیستند. توصیه‌ها شامل ارتقاء بدون هزینه، کم هزینه و کمی پیچیده‌تر خانه‌های مستقل، آپارتمان‌ها و کاندوها می‌شود. Eyquem گفت، آنها طوری طراحی شده اند که تا حد امکان برای افراد زیادی – هم اجاره کنندگان و هم صاحبان خانه – قابل دسترسی باشند تا مردم بتوانند به خودشان کمک کنند. راهنمای گرما به دنبال گزارش خلاصه‌ای است که سال گذشته توسط Eyquem منتشر شد، که شرح می‌دهد شهرداری ها، مالکان خانه‌ها، صاحبخانه‌ها و مستاجران چه کاری می‌توانند انجام دهند تا خود را با گرم شدن جهان وفق دهند و تا حد امکان راحت بمانند. آن گزارش جوامع بسیاری را در سراسر BC یافت که انتظار می رود در یکی از سه “منطقه قرمز” کانادا باشند، جایی که افزایش شدید دما در جوامع در مرز ایالات متحده، ساحل شمالی دریاچه Erie از طریق St. Lawrence River Valley در انتاریو و کبک، و مناطق جنوبی بریتیش کلمبیا رخ خواهد داد. در نیمه آخر این قرن، کلونا احتمالاً گرمترین حداکثر دما و طولانی ترین موج گرما را در بین شهرهای بزرگ کانادا خواهد دید. انتظار می رود جوامع داخلی کوچکتر مانند Kamloops، Penticton، Creston و Vernon نیز به دمای مشابهی برسند. Intact Centre قبلاً دستورالعمل مشابهی را برای محافظت در برابر خطر سیل و آتش سوزی منتشر کرده بود. اما این اولین بار است که گرمای شدید – چیزی که Eyquem آن را “قاتل خاموش” می نامد – هدف قرار می گیرد. Eyquem در آن زمان گفت: تأثیر گرما مرگ است. دستورالعملی که این هفته منتشر شد شامل تهیه برنامه ای برای بررسی افراد آسیب پذیر در طول موج گرما، یافتن راه هایی برای سایه انداختن در خانه با گیاهان و درختان، یا مسدود کردن مستقیم خورشید با نصب پرده ها، پرده های مقاوم در برابر حرارت یا فیلم های پنجره است. در برخی موارد، توصیه جهانی نیست و باید با جامعه تطبیق داده شود. به عنوان مثال، در حالی که ممکن است در نظر داشته باشید که درختی را در کنار یک خانه بکارید تا از اثرات خنک‌کننده آن در مکانی مانند مترو ونکوور بهره ببرید، Eyquem می‌گوید، این می‌تواند یک پیشنهاد خطرناک در یک شهر مستعد آتش‌سوزی در Okanagan Valley بریتیش کلمبیا باشد. Eyquem گفت، به دنبال انتشار توصیه‌های عملی و هدفمند برای فاجعه‌ای ترکیبی بعدی است، مانند زمانی که گرمای شدید و دود آتش‌سوزی به طور همزمان وارد می‌شوند. او گفت Intact Centre همچنین مالکان، شهرها و سایر سطوح دولتی را هدف قرار خواهد داد تا بتوانند نقش خود را انجام دهند. سایر کارشناسان می گویند تمرکز بیش از حد بر روی کارهایی که افراد باید انجام دهند تا خود را برای پیامدهای ناشی از تغییرات آب و هوایی آماده کنند، می تواند تمرکز بر راه حل های اصلی را در معرض خطر قرار دهد. Betsy Agar مدیر برنامه ساختمان در اتاق فکر آب و هوا در Pembina Institute گفت، ممکن است بتوانید مقداری از نور خورشید را که وارد خانه می شود منحرف کنید، اما چیزی که در نهایت باید اتفاق بیفتد یافتن راهی برای مهر و موم کردن کلی ساختمان ها و رسیدن به سیستم های گرمایش و تهویه کم کربن است. یکی از بزرگترین مشکلاتی که بر سر راه بازسازی های عمیق قرار دارد، یافتن راهی برای پرداخت هزینه آن است. برخی از راه حل ها در زمینه انرژی، گرمایش و سرمایش قبلا ارائه شده است، مانند تخفیف دولت و BC Hydro برای پمپ های حرارتی. اما این موارد اغلب فقط برای صاحبان خانه اعمال می شود.

با وجود فشارهای تورم و افزایش هزینه زندگی، طبق نظرسنجی یک شرکت املاک و مستغلات، بیش از نیمی از سرمایه گذاران املاک مترو ونکوور می گویند، قصد دارند ملک دیگری در منطقه بخرند. نظرسنجی Royal LePage که توسط Leger انجام شد، نشان داد، 54 درصد از پاسخ دهندگان در ونکوور بزرگ می گویند قصد دارند یک سرمایه گذاری در ملک مسکونی اضافی را طی پنج سال آینده انجام دهند. از این تعداد، بیش از نیمی از آنها کاندو می خرند. بر اساس این نظرسنجی، در مترو ونکوور، 67 درصد از پاسخ دهندگان دارای یک ملک سرمایه گذاری مسکونی هستند، در حالی که 29 درصد دارای دو یا بیشتر هستند. اشتها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در منطقه بزرگ ونکوور قوی است. Adil Dinani سخنگوی Royal LePage West Real Estate Services گفت: برخلاف سهام یا سایر انواع سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سهولت استفاده دوگانه را ارائه می دهد. شما می توانید در خانه خود زندگی کنید یا آن را به عنوان منبع درآمد اجاره دهید. ارتباط مثبتی بین مالکیت خانه و ایجاد ثروت شخصی در ونکوور وجود دارد. بر اساس این نظرسنجی، از میان سه مرکز شهری بزرگ در کانادا، نزدیکی یک ملک به یک موسسه آموزشی پس از تحصیلات متوسطه، با 53 درصد، بیشترین تأثیر را بر سرمایه گذاران ونکوور بزرگ داشته است. Dinani گفت، در حالی که وام گرفتن و فشارهای بالای هزینه زندگی باعث شده است برخی از سرمایه گذاران ونکوور هزینه های خود را مهار کنند، بسیاری از آنها توانسته اند افزایش هزینه ها را تحمل کنند. امروز در دوران پس از همه‌گیری، علی‌رغم هزینه‌های وام‌گیری بالاتر، من انتظار دارم با حفظ نرخ‌ها، افراد بیشتری وارد بخش سرمایه‌گذاران شوند. Dinani گفت: خریداران به دنبال فرصت‌هایی در بازار خواهند بود. بر اساس این نظرسنجی، 28 درصد از سرمایه گذاران در ونکوور بزرگ می گویند افزایش نرخ بهره باعث شده است آنها به فکر فروش یک یا چند ملک سرمایه گذاری خود باشند. وقتی از 28 درصد سرمایه‌گذاران در منطقه درباره برنامه‌هایشان برای آینده سؤال شد، گفتند، احتمالاً یک یا چند ملک سرمایه‌گذاری خود را ظرف دو سال آینده به فروش خواهند رساند. Leger می‌گوید، نظرسنجی آنلاین از 1003 کانادایی بزرگسال که دارای یک یا چند ملک سرمایه‌گذاری مسکونی هستند، بین 2 تا 17 مارس با استفاده از پنل آنلاین Leger تکمیل شد. نظرسنجی Leger در حالی انجام می‌شود که نظرسنجی دیگری توسط Co-operators، یک ارائه‌دهنده خدمات مالی کانادایی، نشان داد، تنها 31 درصد از بریتیش کلمبیایی‌های 18 تا 44 ساله به توانایی خود در انتخاب فرصت‌های سرمایه‌گذاری که باعث کسب درآمد می‌شود، اطمینان دارند. در آن نظرسنجی، 40 درصد گفتند نوسانات اخیر بازار سهام آنها را برای سرمایه‌گذاری مردد کرده است. Statistics Canada گزارش داد، سرمایه‌گذاران تقریباً 10 درصد از صاحبان خانه در بریتیش کلمبیا را در سال 2020 تشکیل می‌دهند. این ارقام نشان می‌دهد سهم بریتیش کلمبیا از سرمایه‌گذاران که دارای یک یا چندین ملک از جمله محل سکونت اصلی خود هستند، در آن سال 9.6 درصد بوده است که بسیار بیشتر از سایر استان‌ها است. برای مثال، سرمایه‌گذاران ساکنان 2.5 درصد از صاحبان خانه های نیوبرانزویک، 1.8 درصد در نوا اسکوشیا، 0.8 درصد در انتاریو و 0.7 درصد در مانیتوبا بوده اند، در حالی که سایر استان ها بخشی از این مطالعه نبودند.

نتایج یک نظرسنجی نشان داد افزایش مکرر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث افزایش تقاضا برای وام های کوتاه مدت با نرخ ثابت شده است. این نظرسنجی که از سوی Ratehub.ca انجام شد نشان داد، کانادایی هایی که به دنبال وام مسکن هستند، وام های کوتاه مدت نرخ ثابت را به این دلیل انتخاب می کنند که امکان پیش بینی آنها در یک دوره کوتاه مدت وجود دارد. سوالات مربوط به وام مورگیج نرخ ثابت در سایت Ratehub.ca در سال 2023 به 70 درصد افزایش یافته که نسبت به 66 درصد سال گذشته بیشتر شده است. همچنین داده ها نشان می دهند، تعداد دریافت کنندگان وام مورگیج کوتاه مدت نرخ ثابت با نرخ فعلی 4.29 درصد، افزایش یافته است. در حالیکه، میانگین بهره وام مورگیج نرخ متغیر 5.55 درصد است. به گفته جیمز لیرد، مدیر اجرایی Ratehub.ca، در حال حاضر مردم بیش از حد معمول به وام های نرخ‌ ثابت کوتاه‌ مدت علاقه نشان می دهند، زیرا به اعتقاد بسیاری از کارشناسان، نرخ‌ ها در سال ‌های آینده کاهش خواهد یافت. یکی از مشاوران املاک می گوید، نرخ ‌های بهره در حال حاضر بسیار بالا هستند، و بسیاری از مردم نمی ‌خواهند یک دوره پنج ساله کامل را با این نرخ‌ ها بگذرانند. آنها فکر می کنند بهتر است وام با نرخ ثابت دو تا سه ساله بگیرند، زیرا ممکن است در زمان تمدید وامشان، نرخ های بهره کاهش پیدا کرده باشد. به گفته کارشناسان، حرکت به سمت وام های مورگیج کوتاه مدت با نرخ ثابت گرچه قابل پیش بینی و حساب شده است اما بدون ریسک نیست. همچنین، کارشناسان بر این باورند که بعید است نرخ بهره تا این حد بالا بماند، اما وام گیرندگانی که وام مورگیج با نرخ ثابت می گیرند، همچنان در معرض خطر بالا رفتن نرخ بهره در پایان دوره خود هستند.

قیمت اجاره بها در ونکوور اکثر مردم را کلافه کرده است، بنابراین از هر توصیه ای در مورد ارزان تر کردن اجاره بها استقبال می شود. ChatGPT نکاتی ارائه کرده است و به نظر می رسد هوش مصنوعی در مورد پس انداز پول در ونکوور ایده های محکم و شگفت آور مفیدی داشته است. ما از ChatGPT این سوال ساده را پرسیدیم، چگونه کسی می تواند اجاره بها را در ونکوور کمتر کند؟ و توصیه های جدی را به شما خواهیم کفت. برخی از آن‌ها مانند گرفتن هم اتاقی و انجام تحقیقات واضح بود، اما برخی از نکات دیگر آن در واقع بسیار مفید بودند. زمان بندی کلیدی است بسیاری از مردم زمانی که اجاره فعلی آنها به پایان رسید، به سادگی یک مکان جدید اجاره می کنند، و بنابراین چرخه جابجایی ادامه می یابد. ChatGPT پیشنهاد کرد سعی کنید تاریخ نقل مکان خود را برای فصل های خارج از پیک، مانند ماه های پاییز یا زمستان زمان بندی کنید، زیرا ممکن است کاهش تقاضا منجر به کاهش قیمت اجاره شود. هوش مصنوعی نشان داد جابجایی بین اکتبر و آوریل به طور خاص، می تواند راهی عالی برای صرفه جویی در هزینه های جابجایی و هزینه های اجاره باشد. همچنین گفته می‌شود، باید در اواسط ماه جابه‌جا شوید، زمانی که معمولاً افراد کمتری به دنبال مکان جدید هستند. بنابراین اگر اجاره ماهانه دارید یا برای اولین بار است که نقل مکان می کنید، بر اساس آن برنامه ریزی کنید. مذاکره را در نظر بگیرید مواردی وجود دارد که مردم می‌دانند باید درباره آنها مذاکره کنند، مانند اتومبیل و پیشنهادات شغلی، اما اجاره؟ در حالی که ممکن است به سختی در مورد قیمت اجاره کمتر در ونکوور مذاکره کنید، به لطف تقاضا، ممکن است ارزش امتحان را داشته باشد. ChaptGPT گفت: هنگامی که به دنبال یک آپارتمان یا ملک اجاره ای هستید، سعی کنید با صاحبخانه یا مدیر ملک مذاکره کنید تا ببینید آیا آنها مایلند اجاره را کاهش دهند یا در ازای یک قرارداد اجاره طولانی تر تخفیف ارائه دهند. اگر توصیه‌های دیگر ChatGPT را دنبال کنید، برای جابه‌جایی در فصل کم پیک، ممکن است به لطف کاهش تقاضا قدرت مذاکره بیشتری داشته باشید. موقعیت مکانی همه چیز است ChatGPT مناطق ارزان‌تری را برای اجاره در ونکوور پیشنهاد کرد. گفته می شود برای گزینه های اجاره ارزان تر به Burnaby، Richmond یا New Westminster مراجعه کنید. اگرچه این مناطق ممکن است نیاز به رفت و آمد طولانی تری به مرکز شهر ونکوور داشته باشند، هزینه اجاره ممکن است به طور قابل توجهی کمتر باشد.

پروژه ساخت بلندترین ساختمان جهان با استاندارد طراحی ساختمان سبز Passive House در ونکوور به طور رسمی آغاز شد. این برج که CURV نام دارد، در محل بلوک میانی 1059-1075 Nelson Street نزدیک گوشه شمال شرقی تقاطع خیابان‌هایThurlow و Nelson در مرکز شهر ونکوور در محله West End بلند خواهد شد. اگر CURV امروز ساخته شده بود، با ارتفاع ساختاری 586 فوت (179 متر) شامل 60 طبقه، سومین ساختمان بلند در شهر ونکوور بود. و از آنجایی که سایت در بالاترین ارتفاع جغرافیایی مرکز شهر قرار دارد، با ارتفاع 724 فوت (221 متر) بالاتر از سطح دریا، بسیار بلندتر از آنچه واقعا هست به نظر می رسد. طراحی الهام گرفته از شکل خط ساحلی این برج توسط معمار مشهور بریتانیایی Tom Wright از WKK Architects است که بیشتر به دلیل طراحی نمادین برج العرب دبی شناخته شده است، در حالی که طراحی داخلی توسط Andres Escobar انجام شده است. 358 خانه کاندومینیوم لوکس شامل 168 واحد یک خوابه، 154 واحد دو خوابه و 36 واحد سه خوابه وجود خواهد داشت. فروش در 27 می 2023 آغاز می شود. در حال حاضر برنامه ریزی شده است ساخت برج در سال 2024 آغاز و تا در سال 2029 تکمیل شود. Henson Developments مستقر در ونکوور در جون 2020 تأییدیه ساخت را از شورای شهر ونکوور دریافت کرد و به دنبال مشارکت گروه Brivia مستقر در مونترال بود که اکنون توسعه‌دهنده اصلی این پروژه است. Kheng Ly رئیس و مدیر عامل گروه Brivia در بیانیه ای گفت: گروه Brivia متعهد به نوآوری و ایجاد استانداردهای جدید برای توسعه املاک و مستغلات لوکس و پایدار در کانادا است. CURV یکی از جاه‌طلبانه‌ترین پروژه‌های ما تا به امروز است و وقتی این سفر باورنکردنی را آغاز کردیم، می‌دانستیم که باید آن را با تیمی از متخصصان برجسته انجام دهیم. CURV نمادی از پیشرفت‌های ممکن در آینده در سراسر جهان است. فراتر از استاندارد بالای پایداری محیطی ناشی از توانایی طراحی خانه منفعل برای کاهش هزینه‌های گرمایش و سرمایش تا 90 درصد در مقایسه با ساختمان‌های با اندازه‌های مشابه و طراحی معمولی، این برج همچنین درجه بالایی از امکانات رفاهی لوکس را ارائه می‌کند.