Real Estate

آخرین گزارش اجاره بهای سراسری کانادا نشان داد، بازار اجاره کانادا با افزایش نرخ قابل توجهی همراه بوده و میانگین نرخ اجاره بها سالانه برای همه انواع ملک در ماه مارس با ۱۰.۸ درصد افزایش به ۲۰۰۴ دلار رسیده است. بر اساس این گزارش در سال گذشته در سراسر کشور شاهد افزایش ۱۹۶ دلاری میانگین اجاره بها بودیم که این رقم نشان دهنده رشد تقاضا برای مسکن اجاره‌ای و عرضه ناکافی در کشور است. با افزایش نرخ اجاره بها در کانادا در سال گذشته، اجاره اتاق‌های خصوصی و اقامت‌گاه‌های مشترک محبوبیت زیادی پیدا کرده است. میانگین نرخ اجاره اتاق‌های یک نفره در کانادا در ماه مارس ۸۳۴ دلار بود و بریتیش کلمبیا و انتاریو به ترتیب با ۱۰۵۳ و ۹۳۴ دلار بالاترین نرخ اجاره را داشته‌اند. در ونکوور و تورنتو، اجاره اتاق یک نفره به طور متوسط ۱۴۱۰ دلار و ۱۳۰۹ دلار است. شان هیلدبراند، رئیس انجمن Urbanationگفت، به دلیل رشد بی سابقه جمعیت و کاهش قیمت مسکن به دلیل افزایش نرخ بهره در سال گذشته، افزایش نرخ اجاره رخ داده است و پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های آینده فشار بیشتری بر نرخ اجاره‌بها وارد شود. ونکوور بالاترین نرخ اجاره را داشته است. در ماه مارس، متوسط اجاره ماهانه یک خانه یک خوابه در ونکوور ۲۷۴۳ دلار و برای یک خانه دو خوابه ۳۶۵۳ دلار بوده است. تورنتو در رتبه دوم قرار دارد و نرخ اجاره خانه‌های یک و دو خوابه در آن به ترتیب ۲۵۰۶ و ۳۲۸۶ دلار است. مونترال در جایگاه بیست و چهارم برای خانه‌های یک خوابه (۱۶۱۹ دلار) و رده ی بیستم برای خانه‌های دو خوابه (۲۱۵۵ دلار) قرار دارد. میانگین افزایش نرخ اجاره برای آپارتمان‌های معمولی و کاندوها ۱۰.۹درصد بوده و نسبت به سال گذشته با افزایش ماهانه ۱.۵درصدی به ۱۹۳۷ دلار در ماه مارس رسیده است. برای دومین ماه متوالی، متوسط اجاره بها در کانادا برای آپارتمان دو خوابه با ۱۰.۷درصد افزایش به ۲۱۲۷ دلار رسید. این در حالی است که متوسط اجاره آپارتمان یک خوابه با ۱۰.۱درصد افزایش به رقم ۱۷۴۹ دلار رسید. کلگری در ماه مارس با ۲۴.۹ درصد افزایش سالانه به رقم ۱۸۹۰ دلار رسید که سریع‌ترین نرخ رشد اجاره در میان بزرگترین شهرهای کانادا برای اجاره آپارتمان‌های معمولی و کاندوها بوده است. تورنتو و ونکوور با رشد سالانه اجاره بها ۲۲.۴ و ۱۸.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. اتاوا، ادمونتون و مونترال نیز شاهد افزایش۱۵.۴، ۱۱.۲و ۱۰.۹درصدی اجاره آپارتمان‌ها و کاندوها بوده‌اند. در بریتیش کلمبیا بالاترین میانگین اجاره بها برای آپارتمان‌های معمولی و کاندوها مربوط به برنابی با (۲۸۶۶ دلار)، کوکیتلام با (۲۸۱۳ دلار) و ریچموند با (۲۶۳۶ دلار) بود.

اتحادیه املاک و مستغلات در گزارش جدید خود گفت، ساخت خانه در B.C. باید به سطوح بی‌سابقه‌ای افزایش یابد تا تأثیر رکوردهای مهاجرت بر بازار مسکن، B.C. را پاسخ دهد. BCREA تخمین زده است، استان باید 25 درصد بیشتر از حد متوسط ​​خانه بسازد و این میزان را برای پنج سال آینده حفظ کند تا بتواند افزایش قیمت ها را کنترل کند. این انجمن گفت، ساخت و ساز باید تا رکورد 43000 تکمیل مسکن در سال افزایش یابد زیرا تقاضا برای مسکن به دلیل رشد سریع جمعیت تقویت می شود. کانادا قصد دارد تا سال 2025 نیم میلیون دائم جدید را بپذیرد تا به بازار کار بسیار فشرده و نیاز به افرادی با مهارت ها، تجربه و تحصیلات خاص پاسخ دهد. به گفته BCREA، این تقاضا در همان زمانی اتفاق می‌افتد که عرضه مسکن نه تنها به دلیل چشم‌انداز اقتصادی ضعیف‌تر، بلکه همچنین محدودیت‌های اتاوا برای خریداران غیرکانادایی ایجاد می‌شود. در حالی که این سرعت ساخت و ساز نزدیک به آنچه در سال های 2020 و 2021 به دست آمده، با نرخ بهره بالاتر و شرایط ضعیف تر بازار باعث می شود این نرخ تکمیل کمتر شود. Ravi Kahlon وزیر مسکن BC گفت، او به اتاوا فشار می‌آورد تا بودجه خود را برای ساخت مسکن بیشتر با اهداف خود برای افزایش مهاجرت مرتبط کند. من بارها با وزیر مسکن فدرال صحبت کرده‌ام و از آنها خواسته‌ام که اعداد مهاجرت خود را با تعداد مسکن و همچنین (تأمین مالی) مسکن مقرون‌به‌صرفه مرتبط کنند. ما می دانیم که ساختن آن خانه ها نه تنها برای مهاجران جدید، بلکه همچنین ساکنان موقتی که برای آمدن به کانادا استخدام می شوند، بسیار مهم است. ما می‌خواهیم کسانی که می‌آیند موفق باشند. Kahlon گفت، من با همکارانم در سراسر کشور صحبت می کنم و همه آنها می گویند که فشارهای مسکن یک مسئله مهم است و امیدوارند دولت فدرال قدمی بردارد. Brendon Ogmundson اقتصاددان ارشد BCREA، گفت، کاهش رشد قیمت به گونه‌ای که درآمدها بتواند به قیمت‌ها برسد نیز برای بهبود مقرون به صرفه بودن مسکن ضروری است. در حالی که گزارش BCREA اشاره کرد، چگونه رشد جمعیت بر بازار مسکن استرس وارد می کند، همچنین به اهمیت تأثیرات مثبت مهاجران بر اقتصاد اشاره کرد. در این بیانیه آمده است: مهاجرت با حمایت از رشد اقتصادی، ایجاد فرصت‌های شغلی و آوردن تنوع به جوامع، نقشی حیاتی در اقتصاد ایفا می‌کند.

استان ونکوور به دنبال راه‌حل‌هایی برای کاهش بحران مسکن است، یکی از این طرح ها پروژه توسعه مسکن حمایتی در شرق این استان است. این پروژه در ابتدا یک ساختمان شش طبقه ۵۰ واحدی واقع در خیابان Renfrew بود، اما با ارائه طرح های جدید و اضافه کردن ۲۶ واحد دیگر احتمالا این ساختمان به ۱۲ طبقه برسد. BC Housing در بیانیه‌ای نوشت، این خانه‌ها نیاز فعلی مردم به مسکن حمایتی را برطرف می‌کنند. سخنگوی BC Housing گفت، شورای شهر ونکوور به دنبال پیشنهاد اولیه این طرح را تصویب کرد تا ساختمان‌های مقرون به صرفه‌ای که به وسایل حمل و نقل عمومی نزدیک هستند را سریعا افزایش دهد. این شورا همچنین در ماه مارس ۲۰۲۲ طرحی را تصویب کرد که به طور کامل از پروژه‌های مسکن اجتماعی یا حمایتی این منطقه حمایت می‌‎کند. ساخت این پروژه که با مشارکت شهرداری ونکوور و استان از طریق «BC Housing» و «Lu’ma Native Housing Society» صورت می گیرد، احتمالا تا اواخر سال آینده آغاز نخواهد شد به همین دلیل تحویل خانه‌ها نیز ممکن است تا سال ۲۰۲۶ به طول انجامد. این یکی از پنج پروژه توسعه خانه های حمایتی ونکوور و بخشی از تعهد همه دولت‌ها برای ساخت ۳۵۰ خانه در ونکوور است. بر اساس این طرح، هر واحد یک آپارتمان استودیویی با حمام و آشپزخانه‌ی اختصاصی خواهد بود و این ساختمان‌ها همچنین قرار است فضاهایی برای فعالیت‌های فرهنگی و امکانات رفاهی مانند اتاق رختشویی، آشپزخانه اشتراکی، غذاخوری و فضای تفریحی داشته باشد.

با وجود اینکه B.C. در مسیر سیاست‌های خود برای هدف قرار دادن اجاره‌های کوتاه‌مدت مانند Airbnbs است، مسائل مربوط به اجرا و انطباق در تمام شهرداری‌ها همچنان پابرجاست. دانشگاه McGill می‌گوید، اجاره‌های کوتاه‌مدت تقریباً 14000 واحد را از بازار اجاره بلندمدت بریتیش کلمبیا در سال 2021 حذف کرده است. این معادل تقریباً دو درصد از 670000 واحد در بازار اجاره بلندمدت استان است. طبق اعلام شرکت وام مسکن و مسکن کانادا، در سال 2022، نرخ اجاره بها در ونکوور 0.9 درصد کاهش یافت. به منظور حفظ سهام اجاره بلند مدت، دولت B.C. و UBCM سیاست ها و توصیه هایی را وضع کرده اند. با این حال، زمانی که نوبت به اجرای این سیاست ها در B.C می رسد، مشکلاتی به وجود می آید. به گفته UBCM، تقریبا 50 دولت محلی در B.C. قوانین آئین‌نامه‌ای را برای مقابله با اجاره‌های کوتاه‌مدت اجرا کرده‌اند و تقریباً 25 مورد مجوز کسب‌وکار دارند که به منظور محدود کردن این نوع اجاره‌ها است. Gord Enemark مدیر اجرایی شاخه سیاست مسکن در وزارت مسکن، گفت، اجرای این آیین‌نامه‌ها و صدور مجوزهای کسب‌وکار در شهرداری‌های کوچکتر اغلب ناموفق یا حتی امکان‌ ناپذیر است. در ژانویه 2020، UBCM و وزارتخانه یک گروه مشورتی برای رسیدگی به مسائل مربوط به اجاره های کوتاه مدت تشکیل دادند. Enemark گفت، هر جامعه ای متفاوت است. ما تشخیص می دهیم که Whistler ونکوور نیست، Kamloops نیست. بنابراین، آنچه ما به دست می آوریم باید به اقتصادهای محلی و مسائل محلی احترام بگذارد، اما در عین حال، این تعادل را برای تلاش برای بازگرداندن بیشتر مسکن کوتاه مدت به بازار اجاره بلندمدت حفظ کنیم. به گفته Regina Sadilkova مدیر کل خدمات توسعه برای Thompson-Nicola Regional District گفت، در حالی که شهرداری ونکوور دارای یک گروه ویژه است که به نظارت و اجرای سیاست‌های اجاره کوتاه‌مدت اختصاص دارد، مناطقی مانند Thompson-Nicola که تقریباً 44449 کیلومتر مربع وسعت دارد، تنها یک مسئول اجرای قانون دارند. Sadilkova با 27 منطقه تماس گرفت تا بفهمد چگونه آنها با مسائل مربوط به اجاره های کوتاه مدت برخورد می کنند. او گفت، از 27 نفر، 17 نفر پاسخ دادند و نشان دادند که رویکردی “واکنشی” به جای “پیشگیرانه” دارند. او گفت در حالی که نیاز به اجاره‌های کوتاه‌مدت برای سفر در این منطقه وجود دارد، این نوع اجاره‌ها بر ارزش فروش خانه‌ها تأثیر می‌گذارد. ما در حال صدور مجوز ساخت خانه‌های میلیون دلاری هستیم و فکر می‌کنم که آنها سود حاصل از اجاره‌های کوتاه‌مدت را در نظر گرفتند. این در آینده از بین نخواهد رفت، کل این سیستم باید به نحوی خود را با آن تنظیم کند. طبق گفته دانشگاه McGill، در سال 2021، 10 درصد از هاست های اجاره ای کوتاه مدت تقریباً نیمی از درآمد این بازار را به دست آوردند. به منظور محدود کردن اجاره‌های کوتاه‌مدت در ونکوور و محافظت از سهام اجاره‌ای بلندمدت، هر کسی که می‌خواهد از محل اقامت خود در پلتفرمی مانند Airbnb استفاده کند، باید مجوز تجاری معتبر داشته باشد. طبق گفته شهرداری ونکوور، این باید در همه لیست‌ها و تبلیغات آنلاین گنجانده شود. علاوه بر این، اجاره ها باید به 30 روز محدود شوند و باید در محل زندگی فرد انجام شود. اگر از یک خانه یا واحد فرعی استفاده می‌شود، باید مالک آن باشد، به این معنی که استفاده از واحدهای خالی اجاره ای برای Airbnbs در ونکوور بر خلاف مقررات شهرداری هستند. به گفته Claire Thompson مدیر اجرای پیشگیرانه، یکی از مسائلی که شهرداری اغلب با آن مواجه است، نیاز به داده های ثابت است. ما به طور منظم داده های بسیار خوبی از Airbnb دریافت می کنیم و این برای برنامه ما واقعاً تأثیرگذار بوده است، اما حضور چشمگیری در بازار وجود دارد که ما هیچ نظارتی به آن نداریم. بنابراین ما مجبور شدیم از ابزارهای مختلفی استفاده کنیم. Thompson گفت، داشتن داده‌های عادلانه در تمام پلت‌فرم‌ها برای کل صنعت، یکی دیگر از بخش‌های کلیدی در رسیدگی به انطباق در اینجا است.

در وسط Sumas Prairie، مزرعه ای به وسعت 20 جریب که در جریان سیل سال 2021 غرق شده بود، به فروش می رسد. Jay Khakh یک مشاور املاک و مستغلات که در این منطقه زندگی می کند، گفت: حجم پنج فوتی آب در آنجا بود. که به شدت به ملک آسیب رساند. در گذشته، هر خریدار بالقوه می توانست روی پروفایل آنلاین ملک کلیک کند و توضیحات مربوط به آن را بخواند مثلا خانه ییلاقی چهار خوابه در نزدیکی Barrowtown Elementary قرار دارد. منطقه ارام و دوستدار اتومبیل ها است. اکنون، دو پلتفرم املاک و مستغلات کانادا خطراتی را که ملک های فردی در اثر تغییرات آب و هوایی با آن مواجه هستند، ارائه می دهند. برای صدها هزار خانه در سراسر کانادا، هر خریدار بالقوه اکنون می‌تواند به یک سیستم رتبه‌بندی دسترسی داشته باشد که نشان می‌دهد چقدر احتمال دارد که یک ملک در سه دهه آینده با امواج گرما، آتش‌سوزی، خشکسالی، سیل یا طوفان‌های قدرتمند برخورد کند. برای مثال، کسانی که به دنبال مزرعه ای در Abbotsford، بریتیش کلمبیا هستند، می توانند انتظار داشته باشند که تعداد روزهای گرمای شدید در سال تا سال 2050 بیش از سه برابر شود. در عین حال، خطر بارش به عنوان “بسیار زیاد” با مقدار بر اساس ابزار خطر ClimateCheckثبت شده که انتظار می‌رود باران‌های ناشی از طوفان طی سه دهه آینده نزدیک به 16 درصد افزایش یابد. Cal Inman بنیانگذار و مدیر عامل شرکت، گفت: در نهایت، این در مورد کمی کردن این خطرات است. اگر خطر را درک کنیم، می توانیم اقدامات لازم را برای انطباق مناسب ملک انجام دهیم. افشای خطرات خاص برای املاک، بخشی از یک فشار گسترده تر برای ایجاد شفافیت بیشتر در مورد پیامدهای تغییرات آب و هوایی است. دولت کانادا در حال حاضر در حال به روز رسانی نقشه های ملی خطر سیل است که برای بیمه نامه، اطلاع رسانی به خریداران خانه و کمک به برنامه ریزی زیرساخت های جدید استفاده می شود. یک مطالعه در سال 2021 از سوی Canadian Institute for Climate Choices (CICC) نشان داد، حداقل نیم میلیون ساختمان در کانادا در معرض خطر سیل در نقشه‌های سیل دولتی کنونی شناسایی نشده‌اند و تقریباً هیچ یک از آنها نشان نمی‌دهند که چگونه تغییرات آب و هوایی ممکن است بر خطر سیل در آینده تأثیر بگذارد. پیش‌بینی می‌شود در BC، تعداد خانه‌هایی که در معرض خطر طوفان هستند تا پایان قرن 44 درصد افزایش یابد و به نزدیک به 70000 برسد. این بیشتر از هر استان دیگری در کشور است. و در مترو ونکوور، حدود 30 میلیارد دلار ارزش خانه و ساختمان در یک متری سطح فعلی دریا قرار دارد. بسیاری از شهرداری های منطقه نیز با فشارهای دوگانه ناشی از بالا آمدن دریاها و شبکه ای از رودخانه های عظیم مواجه هستند. انتظار می‌رود بین سال‌های 2070 تا 2100، خسارات سیل سالانه مترو ونکوور به 820 میلیون دلار در سال افزایش یابد که 27 برابر ارزش فعلی است. طبق مطالعه CICC، 50 سال بعد، میانگین خسارت اموال فردی در مترو ونکوور به 4400 دلار در سال می رسد که بیش از هفت برابر هزینه امروز است. گزارش CICC  هشدار می دهد: در بازارهای داغ املاک و مستغلات مانند ونکوور و تورنتو، این بدان معناست که خریداران ملک – از صاحبان خانه های شخصی گرفته تا سرمایه گذاران املاک تجاری – احتمالاً هزینه زیادی برای خانه ها و ساختمان هایی می پردازند که ارزش آنها با آشکار شدن خطر سیل کاهش می یابد. به‌روزرسانی نقشه‌های سیل و ارائه تجزیه‌وتحلیل خطرات از طریق ابزارهایی مانند ClimateCheck به این منظور است که اطلاعات لازم را در اختیار مردم قرار دهد تا تصمیم بگیرند در کجا زندگی کنند و چگونه از خانه خود در برابر موج گرما، آتش‌سوزی یا سیل محافظت کنند.

وزیر مسکن BC اعلام کرد، تا پایان ماه جون، 330 خانه جدید برای مردم ساکن در Downtown Eastside ونکوور فراهم خواهد کرد. این اطلاعیه در حالی منتشر می شود که توجهات بر انفجار مخازن پروپان و آتش سوزی در نزدیکی افرادی که در چادرها در خیابان East Hastings و مناطق اطراف آن زندگی می کنند، متمرکز شده است. Ravi Kahlon وزیر مسکن BC گفت، در طول ماه گذشته، ما شاهد تعدادی از آتش‌سوزی‌های خطرناک و اعمال خشونت‌آمیز بوده‌ایم. Ken Sim شهردار ونکوور، با اشاره به افزایش تجاوزات جنسی و خشونت آمیز و همچنین موج آتش سوزی های اخیر، گفت: نگرانی های ایمنی برای کسانی که در Downtown Eastside زندگی می کنند، افزایش یافته است. Karen Fry رئیس آتش‌نشانی ونکوور، که ناامیدی خود را از افزایش تعداد آتش‌سوزی‌ها در Downtown Eastside ابراز کرد و در توییتی درباره دو آتش‌سوزی در 500 block of East Hastings نوشت. در حالی که آتش باعث جابجایی مستاجران نشد، اما در نزدیکی Patrick Anthony Residence ساختمانی برای سالمندان مستقل و کم درآمد بود. Ken Gemmill دستیار رئیس آتش‌نشانی ونکوور گفت، خاموش کردن آتش چند ساعت طول کشید و افزود سه مورد دیگر آتش‌سوزی هشداردهنده در سایر نقاط شهر رخ داده است که 40 آتش‌نشان برای مهار آنها اعزام شدند. وی گفت، ما واحدی داریم که تجهیزات یدکی دارد، اما چون با حوادث زیادی مواجه هستیم، تجهیزات یدکی ما تمام می‌شود. جولای گذشته، خدمات نجات آتش نشانی ونکوور دستوری برای برداشتن چادرها و سازه ها در امتداد خیابان East Hastings صادر کرد. اعلامیه روز یکشنبه برای 330 خانه جدید، از جمله 89 واحد در دو پروژه مسکن حمایتی موقت بود که در بهار امسال در خیابان‌های 1525 and 1535 Western  و خیابان 2142 Ash افتتاح می‌شوند. از آنجایی که این موارد از آوریل تا جون به صورت چرخشی در دسترس قرار می گیرند، Kahlon تقریباً 117 نفری را که در چادرهای خیابان East Hastings زندگی می کنند تشویق می کند، ابتدا فضاهای سرپناهی بگیرند. دولت گفت 70 نفر از این افراد برای مسکن ابراز تمایل کرده اند. Kevin Barlow مدیر اجرایی Hastings Crossing Business Improvement Association، که برای راه حل های کوتاه مدت و کاهش آسیب در این منطقه تلاش کرده است، استدلال می کند، در حالی که سطوح دولتی، مسکن دائمی مقرون به صرفه می سازند، افرادی هستند که نمی خواهند در شرایط فرسوده برخی از SRO ها زندگی کنند. باید گزینه هایی برای آنها وجود داشته باشد تا مجبور نباشند از مخازن پروپان استفاده و آتش باز روشن کنند تا گرم بمانند. به گفته Barlow، برخی از پروژه‌های موقت مسکن مدولار که در حال حاضر وجود دارند، در خطر از دست رفتن هستند، زیرا توسعه‌دهندگان خواهان بازپس‌گیری زمین هستند. وقتی این اتفاق بیفتد، آن خانه های مدولار باید جابجا یا تعطیل شوند.

بر اساس گزارش ویژه RBC، تقاضا برای واحدهای اجاره ای در مترو ونکوور و بقیه مناطق کانادا تا سال 2026 می تواند چهار برابر شود، که نشان می دهد چگونه تقاضا از رشد پیشی گرفته است. در حالی که این گزارش به تقاضای سراسری می پردازد، Robert Hogue اقتصاددان ارشد RBCگفت، جهت کلی تقاضا برای بریتیش کلمبیا نیز به طور بالقوه یکسان است. Hogue گفت: هنوز تقاضای فوق‌العاده‌ای وجود دارد که در سال‌های آینده برای واحدهای اجاره‌ای انتظار داریم. اگرچه در سال گذشته شاهد افزایش در ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای بوده‌ایم، اما بعید است کافی باشد. بر اساس گزارش RBC، در سراسر کشور، سهم اجاره های هدفمند با سریع ترین سرعت خود از سال 2014 افزایش یافته است. اما نرخ جذب در B.C. و در سراسر کانادا از ساخت و ساز پیشی گرفته و در نتیجه نرخ خانه های خالی پایین آمده است. افزایش مهاجرت و فشار بر ساخت و ساز نیز این موضوع را تشدید می کند. این موضوع در گزارش اجاره بازار ماه ژانویه شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) منعکس شده است، که بیان می‌کند تقاضا در سه بازار بزرگ اجاره کانادا، که شامل ونکوور می‌شود، از عرضه پیشی گرفته است. Hogue گفت، کمبودهایی که در حال حاضر داریم به احتمال زیاد در سال های آینده به میزان قابل توجهی افزایش خواهد یافت. مگر اینکه ما آماده افزایش سرعت ساخت و ساز باشیم. در این گزارش آمده است، این امر در سراسر کانادا می تواند منجر به کمبود 120000 واحد اجاره ای تا سال 2026 شود. برای دستیابی به ثبات اجاره، کشور باید 332000 واحد به سهم اجاره فعلی خود اضافه کند. بر اساس گزارش RBC، به طور خاص در ونکوور، سهم خانه های اجاره‌ای برای ساخت در سال 2022، 2.8 درصد افزایش یافت. بر اساس گزارش CMHC، در سراسر منطقه شهری ونکوور، که کل مترو ونکوور را تشکیل می‌دهد، اجاره بها 3.3 درصد افزایش یافته است. بر اساس اعلام دولت بریتیش کلمبیا، در کل سال 2022، 14546 خانه اجاره ای هدفمند در بریتیش کلمبیا ثبت شده است. با این حال، طبق CMHC، جذب سریع این واحدها منجر به نرخ خانه های خالی 0.9 درصدی در مترو ونکوور شده است. برای اجاره آپارتمان، نرخ خانه خالی 2.2 درصد است. Hogue گفت، رشد جمعیت و مهاجرت محرک‌های اصلی این تقاضا هستند و داده‌های جدید از سوی اداره آمار کانادا تأیید بیشتری به این موضوع می‌دهد. طبق آمار StatCan، از اول ژانویه 2023، جمعیت کانادا به 39،566،248 نفر رسید. این نشان دهنده رشد 1,050,110 نفر از 1 ژانویه 2022 تا 1 ژانویه 2023 است. Hogue همچنین تاکید کرد، نیروی کار و فشارهای تورمی بر ساخت و ساز هر دو مسائل بزرگی هستند. او گفت: با هر سازنده و توسعه دهنده ای صحبت کنید، آنها به وضوح به شما خواهند گفت، محدودیت قابل توجهی برای ساخت واحدهای بیشتر وجود دارد.

رئیس انجمن توسعه‌دهنده غیرانتفاعی Catalyst Community Developments Society گفت: زمان آن رسیده که سرمایه‌گذاری به شهر Burnaby بیاید. Ahmed Hussen وزیر مسکن فدرال به Burnaby آمد تا بیش از 154.5 میلیون دلار بودجه برای مجموع 358 واحد مسکن اجاره ای مقرون به صرفه در Burnaby اعلام کند. دو پروژه اجاره ای شش طبقه Catalyst Community Developments Society مجموعاً 144 میلیون دلار سرمایه گذاری از دولت فدرال و شهرداری Burnaby دریافت خواهند کرد. دولت فدرال‌ بیش از 113 میلیون دلار از طریق صندوق سرمایه‌گذاری مشترک مسکن ملی و Burnaby بیش از 31 میلیون دلار سرمایه و سهام ارائه می‌کند. دو توسعه Catalyst در 7392 16th Ave با 203 واحد و 6889 Royal Oak Ave با 134 واحد قرار دارند. 30 درصد از واحدها با 20 درصد کمتر از متوسط ​​اجاره بها در بازار اجاره داده خواهند شد. طبق گزارش Catalyst، 70 درصد باقیمانده واحدها با 1.3 برابر اجاره متوسط ​​بازار اجاره داده خواهند شد. طبق گزارش CMHC، متوسط ​​اجاره بازار در جنوب شرقی Burnaby در حال حاضر 1344 دلار و در مترو تاون 1527 دلار است. هر دو توسعه Catalyst در حال حاضر در دست ساخت هستند: انتظار می رود Royal Oak تا بهار 2025 و خیابان شانزدهم تا تابستان 2025 به پایان برسد. به گفته Hussen بودجه اعلام شده همچنین شامل کمک مالی 10.5 میلیون دلاری فدرال به شهرداری Burnaby برای حداقل 21 واحد جدید با قیمت مناسب و سریع ساخت به عنوان بخشی از طرح مسکن سریع دولت فدرال است. Hussen گفت، مقرون به صرفه بودن پروژه های RHI بسیار بسیار عمیق تر از 20 درصد کمتر از میانگین بازار خواهد بود، زیرا سهم فدرال 100 درصد هزینه های سرمایه ای پروژه است. اطلاعات بیشتر در مورد این پروژه قبل از ماه می ارائه خواهد شد. Hussen گفت، RHI برای آسیب‌پذیرترین اعضای جامعه ما طراحی شده است: کسانی که بی خانمانی را تجربه می‌کنند، یا کسانی که در معرض خطر بی خانمانی هستند، با حداقل 25 درصد اختصاص داده شده برای زنان. Mike Hurley شهردار Burnaby گفت، مشارکت 31 میلیون دلاری شهرداری در پروژه‌های کاتالیست نشان دهنده تعهد آنها به سرمایه‌گذاری در مسکن مقرون به صرفه است.

اجاره‌کنندگان در ونکوور نباید انتظار داشته باشند که در سال 2023 شاهد کاهش قیمت‌های اجاره باشند. طبق گزارش جدید liv.rent، پیش‌بینی می‌شود، اجاره بها در ونکوور در طول سال 2023 به دلیل عوامل مختلفی از جمله نرخ بهره، مهاجرت، نرخ‌های خالی و ساخت و ساز مسکونی افزایش یابد. در مترو ونکوور، متوسط ​​ اجاره برای یک واحد یک خوابه بدون مبلمان در ماه مارس به طور متوسط ​​2208 دلار بود. به همین دلیل است که این عدد یک سال بعد می تواند مقرون به صرفه به نظر برسد. از مارس 2023، نرخ بهره بانک مرکزی کانادا 4.5 درصد است. صاحبان خانه هایی که وام مسکن با نرخ متغیر دارند یا وام مسکن آنها در سال جاری تمدید می شود، همچنان با فشار افزایشی در قالب پرداخت های وام مسکن بالاتر مواجه هستند. برای بسیاری از صاحبان خانه، پرداخت وام مسکن اکنون می تواند درآمد قابل تصرف آنها را کاهش دهد. دو عامل در اینجا نقش دارند که تأثیر دوگانه ای بر بازار اجاره دارند. اولاً، صاحبخانه‌ها به دنبال جبران این کمبود هزینه پرداخت‌های وام مسکن بالاتر در قالب اجاره بهای بالا هستند. ثانیاً، خریداران بالقوه ای که قبل از خرید خانه منتظر نرخ بهره بهتری هستند، در بازار اجاره می مانند، که باعث کاهش بیشتر عرضه و افزایش هزینه ها می شود. از آنجایی که کانادا همچنان با کمبود در بازار کار مواجه است، در نظر دارد در سال‌های آتی ساکنان دائم بیشتری را جذب کند که در مجموع تا پایان سال 2025 به 1.45 میلیون نفر می‌رسد. به گفته liv.rent، این به تقاضا برای مسکن اضافه می‌کند و فشار افزایشی بر قیمت اجاره بها وارد می‌کند، زیرا مهاجران جدید و صاحبان خانه‌های بالقوه که اجاره را انتخاب کرده‌اند، همگی برای اجاره رقابت می‌کنند. با توجه به گفته liv.rent، تقاضای اجاره به افزایش و پیشی گرفتن از عرضه ادامه می‌دهد و به قیمت اجاره فشار می‌آورد. تقاضای بالا به دلیل عوامل مختلفی از جمله افزایش مهاجرت، ماندن خریداران بالقوه خانه در بازار اجاره برای مدت طولانی تر و تقاضای مسکن از سوی دانشجویانی است که در حال بازگشت به دانشگاه هستند. در سال 2022، افزایشی در پروژه‌های ساخت و ساز مسکونی جدید وجود داشت، اما تعداد ساخت‌وسازهایی که واقعاً تکمیل شدند نسبت به سال قبل کاهش یافت. برای سال 2023 نیز عرضه مسکن همچنان با سرعت تقاضا مطابقت نخواهد داشت. به عنوان مثال، در ونکوور، ساخت‌وسازهایی که در سال 2019 آغاز شده بودند، انتظار می‌رود در اواسط سال 2023 تکمیل شوند. این بدان معناست که ساخت‌وسازهایی که در پایان سال 2022 آغاز شده و در دست ساخت بوده‌اند، برای پاسخگویی به تقاضای مهاجران جدید، دانشجویان و خریداران بالقوه مسکن که در طول سال 2023 در بازار اجاره باقی می‌مانند، به موقع تکمیل نخواهند شد. تأخیر در تکمیل و شروع ساخت و ساز به دلیل کمبود نیروی کار ماهر، هزینه های بالای مصالح و تجهیزات ساخت و ساز و افزایش نرخ بهره که تامین مالی وام مسکن را دشوار می کند، بر بازارهای اجاره در سراسر کانادا فشار خواهد آورد.

صنعت املاک و مستغلات امیدوار است بازار بهار، زمانی که فروش به طور سنتی افزایش می‌یابد، قیمت مسکن را تغییر دهد که از اوج خود در یک سال گذشته 19 درصد در سطح ملی کاهش یافته است. نشانه‌های آزمایشی وجود دارد که برخی خریداران در حال بازگشت به بازار هستند، بازاری که یک سال است با نرخ‌های وام مسکن که به شش و هفت درصد افزایش یافته است، راکد مانده است. بانک کانادا و سایرین در سراسر جهان متوجه شدند که باید تورم ناشی از هزینه‌های بیش از حد دولت در طول همه‌گیری را مهار کنند. مشاوران املاک و وام دهندگان وام مسکن با احساسات آمیخته اشتیاق، ترس و طمع بازدست به گریبانند که هر بهار ایجاد می شود. با نشانه هایی از افزایش اندک فروش و فهرست های فروش در ماه فوریه، آنها مشتاق تقاضای متوقف شده و فشار صعودی بر قیمت ها هستند. موضع مرسوم آنها این است که مردم فکر کنند بهترین زمان برای خرید همین الان است. تحلیلگران مستقل چندان مطمئن نیستند. در واقع چه اتفاقی می افتد؟ نه مالکان و نه سرمایه گذاران خانه های زیادی را وارد بازار نمی کنند، بنابراین خریداران انتخاب کمی دارند. در سطح ملی، قیمت های MLS در ماه فوریه نسبت به ژانویه 1.1 درصد دیگر کاهش یافت. با این حال، در ونکوور بزرگ، قیمت های کلی یک درصد افزایش یافت. در Fraser Valley آنها پس از یک چهارم کاهش نسبت به سال گذشته، 0.5 درصد افزایش یافتند. میانگین قیمت تمام املاک مسکونی در مترو ونکوور 1.12 میلیون دلار است، در حالی که در سراسر کانادا (خارج از ونکوور و تورنتو)، قیمت معمولی 527000 دلار است. پنج نیرو بازار مسکن کانادا را شکل داده و منحرف می کنند: نرخ وام مسکن ناراحت کننده است نرخ‌های وام مسکن به همان سرعتی که بانک مرکزی کانادا تعیین کرده بود، در حال افزایش است که در نهایت در این ماه یک توقف را نشان داد. اما بانک‌های بزرگ هر کاری انجام می‌دهند تا این ضربه را کاهش دهند تا صاحبان وام ها دچار وحشت نشوند و خانه‌های خود را به بازار عرضه نکنند، یا بدتر از آن، دچار توقیف نشوند. Steve Saretsky تحلیلگر مسکن در ونکوور، متعجب است که بانک ها تا چه زمانی می توانند تا این حد ادامه دهند. او می‌گوید: بانک‌ها با زیان‌های هنگفتی مواجه هستند. زمانی که بانک کانادا موجی از نرخ‌های محرک را به راه انداخت، بسیاری از وام‌های مسکن ناگهان به وام‌های مسکن با بهره تبدیل شدند چیزی که تنها 12 ماه پیش غیرقابل تصور بود. کانادا در میان پرخطرترین کشورها با توجه به تعهد غیرمعمول کانادایی‌ها به جستجوی موفقیت مالی از طریق دارایی، خانوارهای اینجا بدهی بسیار بالاتری نسبت به اکثر اقتصادهای پیشرفته دارند، یعنی 186 درصد از درآمد قابل تصرف. اتاوا همچنین در طول همه‌گیری، پول بیشتری را به اقتصاد وارد کرد و باعث تورم شدید شد. علاوه بر این، قیمت خانه در کانادا بسیار سریعتر از ایالات متحده کاهش یافته است، جایی که آنها تنها چهار درصد از اوج کاهش یافته اند. تغییر روانشناسی مسکن آیا شتاب به بازار باز می گردد؟ فروشندگان، خریداران و سازندگان مضطرب هستند. در حالی که صنعت مشتاق دیدن نشانه هایی است که بدترین ها به پایان رسیده است، تحلیلگرانی مانند John Pasalis می گویند، هنوز زود است که بگوییم. من مایل نیستم این را پایین بدانم زیرا هنوز در اوایل چرخه افزایش نرخ هستیم. روندهایی که امروز می بینیم ممکن است کوتاه مدت باشند، اما هنوز خطرات اساسی وجود دارد. Saretsky می گوید، مترو ونکوور و تورنتو کمترین حجم خانه های فروش رفته را در دو دهه اخیر دارند، تقریباً 40 درصد کمتر. این تنها به این دلیل نیست که بانک ها از مالکان محافظت می کنند. سه عامل دیگر بسیاری را در حاشیه نگه می دارد. مردم نمی‌فروشند مگر اینکه چیزی برای خرید وجود داشته باشد. با توجه به افزایش هزینه های وام، افزایش اندازه مسکن بسیار گران تر است. و شرایط بازار بسیار نامشخص است. مردم عدم اطمینان را دوست ندارند. سرمایه گذاران بازیکنان بزرگی هستند یکی دیگر از عوامل خطر کانادا، تعداد زیاد افرادی است که خانه های دوم، سوم و چهارم را به عنوان سرمایه گذاری خریداری می کنند. اغلب با پول نقد. سرمایه‌گذاران مستقیماً با خریدارانی که برای اولین‌بار خرید می‌کنند رقابت می‌کنند، زیرا سفته‌بازان روی کم‌هزینه‌ترین شکل مسکن تمرکز می‌کنند: کاندومینیوم. یک مطالعه مهم آمار کانادا در ماه گذشته نشان می دهد، سرمایه گذاران داخلی و فراساحلی B.C.، 49 درصد از کاندومینیوم های ساخته شده از سال 2016 را تصاحب کرده اند که نسبتی شگفت انگیز است. سیاست مهاجرت محرک تقاضاJock Finlayson عضو B.C. Business Council و Wendy Waters تحلیلگر صنعت می‌گوید، رکورد تعداد دانشجویان بین‌المللی در تورنتو و ونکوور، سرمایه‌گذاران را متوقف می‌کند، زیرا تازه‌واردها بر اجاره‌بها فشار صعودی وارد می‌کنند. Finlayson گفت: ورود صدها هزار دانشجوی بین‌المللی مشکلاتی را در بازارهای اجاره تشدید کرده است. میانگین اجاره بها در سراسر کشور از سال 2016 تاکنون 42 درصد افزایش یافته است. در حالی که رهبران صنعت معمولاً استدلال می‌کنند که قیمت‌ها و اجاره‌ها به دلیل کمبود عرضه جدید افزایش می‌یابد، Pasalis می‌گوید، این موضوع بیشتر به لیبرال‌ها مرتبط است که جذب مهاجرت را افزایش می‌دهند. تعداد ساکنان دائمی جدید هر سال از حدود 250000 به تقریبا 500000 افزایش یافته است.